Beschreibung
AKTION
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KAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 Wien
In der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.
Lage & Umgebung
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar.
Projektbeschreibung
Auf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität.
Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten
Wohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattet
Besondere Ausstattungsmerkmale
KAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur:
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Sole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
Elektrisch gesteuerte Raffstores als Sonnenschutz
Vorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen)
Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)
Edle Sanitärausstattung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Highlights
Wohnen in Toplage mit Nähe zur Alten Donau
Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse
Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & Wärmepumpe
Eigengärten, Terrassen & Loggien
Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
WOHNUNG TOP 25
Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.
* Vorraum: 7,53 m²
* WC: 1,89 m²
* Bad: 7,69 m²
* Abstellraum:3,61 m²
* Wohnküche: 36,01 m²
* Zimmer: 21,36 m²
* Zimmer: 11,87 m²
* Terrasse: 6,97 m²
* Balkon: 3,07 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,00 € und für Anleger auf 488.220,00 € zzgl. 20% Ust.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse
