Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Böblingen bietet viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert.
Das Haus ist sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant – eine Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Bad, die derzeit vermietet ist. Eine zuverlässige Mieterin sorgt hier für regelmäßige Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete im Monat.
Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Zimmern mit separatem WC ausgebaut und bietet somit weiteren Wohn- oder Arbeitsraum.
Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten – mit viel Grünfläche, Rückzugsorten und Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Grillabende. Der hintere Gartenbereich ist besonders großzügig und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt ermöglicht.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerungen des Dachs, der Heizungsanlage und der Fenster – ein deutlicher Vorteil für den neuen Eigentümer.
Modernisierungen im Überblick
Allgemeine Maßnahmen:
1995 – Dach inkl. Dämmung erneuert
2004 – Hofeinfahrt neu gestaltet
2008 – Nordseite isoliert
2015 – Neue Heizungsanlage installiert
2019 – Stromkasten im Untergeschoss erneuert
Erdgeschoss:
1981 – Mahagoni-Fenster mit 3-fach-Verglasung
2001 – Bad erneuert
2005 – Küche erneuert
2009 – Wohnzimmer renoviert
2011 – Esszimmer renoviert
2018 – Sicherungskasten erneuert
2023 – Balkonrollladen erneuert
Obergeschoss:
2018 – Sicherungskasten erneuert
2020 – Bad modernisiert
2022 – Fenster, Fußböden, Türen und Balkonrollladen erneuertDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Böblingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Innenstadt von Böblingen, der Bahnhof sowie der Stadtgarten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur A81 und B464 ist eine hervorragende Anbindung nach Sindelfingen, Stuttgart und in die umliegenden Regionen gewährleistet.
Böblingen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Naherholungsgebieten. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die hervorragende Infrastruktur und die grüne Umgebung.- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung (neu 2015)
- Fenster mit 2 & 3-fach-Verglasung
- Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Balkone mit Südausrichtung
- Einbauküchen
- Garten vor und hinter dem Haus mit Gartenhaus
- Garage und zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
- Kabel-/Sat-TV
- Wasch- und Trockenraum
- AbstellraumDie Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Endenergiebedarf: 183.11 kWh/(m²·a)
