Beschreibung
Wohnen im Grünen – 111 m² Gartenwohnung mit großem Privatgarten am Ramingbach
In der begehrten Bürstmayrsiedlung entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten – zwei großzügige Gartenwohnungen und ein Penthouse.
Diese Gartenwohnung mit 111 m² Wohnfläche und 545 m² privatem Garten bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Ramingbach.
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl.
Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Lagen an der Stadtgrenze von Steyr – ruhig, sonnig und umgeben von Natur.
Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie beste Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freibad, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Steyr ist in wenigen Minuten erreichbar – so wohnen Sie im Grünen und doch stadtnah.
Architektur & Wohnkomfort
Die Wohnanlage wird in energieeffizienter, ökologischer Bauweise errichtet und bietet ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Die Gartenwohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, helle, offene Grundrisse und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Der private Gartenbereich mit Zugang zum Ramingbach ist ein echtes Highlight – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Ausstattung & Ausbau nach Wunsch
Die Wohnungen werden belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig angeboten.
Beim belagsfertigen Ausbau ist das Gebäude außen vollständig fertiggestellt.
Im Innenbereich haben Käufer die Möglichkeit, durch Eigenleistung Baukosten zu reduzieren und den Ausbau individuell zu gestalten
(z. B. Malerarbeiten, Böden, Fliesen, Innentüren, Bad/WC-Komplettierung).
Highlights auf einen Blick
111 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
545 m² privater Garten mit Bachzugang
Ruhige, sonnige Lage in der Bürstmayrsiedlung
Nur 3 Einheiten – viel Privatsphäre
Energieeffiziente, ökologische Bauweise
Belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch
Nähe zur Stadt Steyr & ausgezeichneter Infrastruktur
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen – und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Wohnung belagsfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 429.600,00 €
Wohnung schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Grundstück und Zusätze 478.900,00 €
Kaufnebenkosten an Dritte (ca. Kosten)
Stromanschluss ca. 2.500,00 €
Kanalanschluss ca. 2.500,00 €
Wasseranschluss ca. 2.500,00 €
Verkehrsflächenbeitrag ca. 3.500,00 €
Grunderwerbsteuer 3,5% 15.211,00 €
Grundbuchsgebühr 1,1 % 4780,60 €
Vertragserrichtung pauschal 3.500,00 €
Zusätze inkludiert
Nutzwertgutachten Im Angebotspreis inkludiert
Geometer Im Angebotspreis inkludiert
Bodengutachten Im Angebotspreis inkludiert
Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR Im Angebotspreis inkludiert
Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Wasserschutzrohr bis GG Im Angebotspreis inkludiert
Auflage Bodengutachten (Tieferführungen) Im Angebotspreis inkludiert
Zusätze optional
Randleistensteine und Kies 3.120,00 €
Eingangspodest ROH 1.000,00 €
Belag für Eingangspodest 1.200,00 €
25 m² Rohterrasse 4.000,00 €
25 m² Belag für Rohterrasse 5.750,00 €
35 m² Rasengittersteine für Parkfläche und Weg 8.050,00 €
Mülltonnenbox inkl. Fundament 2.000,00 €
Schuttcontainer 1.800,00 €
E-Raffstore 8.000,00 €
Ca. 58 lfm. Stabgitterzaun mit Einzelfundamenten 7.200,00 €
