Beschreibung
In Laudun-l'Ardoise erwartet Sie dieses wunderschöne, renovierte Loft-Haus mit 254 m² Wohnfläche auf einem 714 m² großen Grundstück. Ein einzigartiges Anwesen, das Authentizität, großzügige Proportionen und modernen Komfort vereint. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 140 m² große Wohnbereich: ein offener und lichtdurchfluteter Raum, ideal zum Empfangen von Gästen oder für besondere Momente mit der Familie. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer, ein neues, komfortables und praktisches Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss, im Ostflügel, befindet sich eine traumhafte Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Der Westflügel bietet idealen Raum für ein Büro, eine Bibliothek oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder. Die Küche wird noch ausgebaut und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, einen individuellen Raum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Draußen lädt der 6 x 2,5 m große Pool aus balinesischem Stein zu entspannten Momenten in ruhiger und sonniger Umgebung ein. Eine vollisolierte, 38 m² große Garage rundet dieses Anwesen ab und bietet Funktionalität und Sicherheit. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen einzigartigen Wohnraum. Die perfekte Kombination aus Modernität und individuellem Charakter macht sie zu einem absoluten Muss. PREIS: 450.000 € (inkl. Verkäufergebühren). Energieausweis (EPC): B (71) / Treibhausgasemissionen (THG): A (2). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 1.090 € und 1.560 €, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Estelle Li Hing Fui unter +33 6 62 68 99 81 oder per E-Mail an es.lihingfui@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Estelle Li Hing Fui, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC-Registrierungsnummer 901081604) für SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac Le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst; SIRET-Nummer 487 624 777 00040, RCS Nantes. Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 427238. Der von der FNAIM zugelassene Experte berät, garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Estelle LI HING FUI (EI), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: 901081604. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
