Beschreibung
Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben.
Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft.
Raumaufteilung
Untergeschoss
Vorraum
Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna
Zirbenholz-Stüberl
Küche
Weinkeller
Arbeitsraum
WC
Erdgeschoss
Repräsentative Eingangshalle
Wohnsalon
Küche
Zimmer mit offenem Kamin
Weiteres Zimmer
Badezimmer
WC
Obergeschoss
3 Zimmer
Begehbare Garderobe
Badezimmer
Garage
Platz für 2 KFZ
Ausstattungsmerkmale
940 m² Grundstück
Beheizbarer Outdoor-Pool
Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi
Zirbenholz-Stüberl
Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG)
Offener Kamin
Weinkeller
Begehbare Garderobe
Hochwertig angelegter Garten
Doppelgarage
Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km)
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location
Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool.
The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished.
Layout
Basement
Entrance area
Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna
Zirbenholz lounge
Kitchen
Wine cellar
Workspace
WC
Ground Floor
Representative entrance hall
Living salon
Kitchen
Room with open fireplace
Additional room
Bathroom
WC
Upper Floor
3 rooms
Walk-in wardrobe
Bathroom
Garage
Space for 2 cars
Features
940 m² plot
Heated outdoor pool
Wellness area with sauna & jacuzzi
Zirbenholz lounge
Two fully equipped kitchens (basement & ground floor)
Open fireplace
Wine cellar
Walk-in wardrobe
High-quality landscaped garden
Double garage
Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km)
Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.
An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
