Beschreibung
Dieses modernisierte Kleingartenhaus verbindet ganzjähriges Wohngefühl mit entspannter Gartenatmosphäre und bietet auf drei Ebenen viel Raum für komfortables und flexibles Wohnen.
Allgemeines
Massiv gebautes Kleingartenhaus (Baujahr 2000) auf Eigengrund
Umfassende Sanierung 2025 (Böden, Bäder, Innenausmalung)
Garten mit ca. 277 m² Fläche
Fassadendämmung, Rollläden SAT-Anlage und Klimagerät vorhanden!
Optionaler Carport-Stellplatz um ca. 10 €/Monat
Wohn- & Nutzflächen
Ca. 74 m² Wohnfläche
Ca. 133 m² Nutzfläche inkl. ca. 23 m² Terrasse
Viel Platz, geschickt verteilt auf drei Ebenen
Erdgeschoss
Offene Wohnküche (ca. 7 Jahre alt)
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
Obergeschoss
Zwei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume
Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss
Zwei vielseitig nutzbare Räume
Heizraum mit moderner Gaszentralheizung
Außenbereich
Swimmingpool (Baujahr ca. 2010) mit neuer Überdachung
Neue Grundwasserpumpe
Praktisches Gerätehaus
Fazit
Ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Haus, das durch solide Bauweise, durchdachte Sanierungen und einen großzügigen Gartenbereich überzeugt – ideal für alle, die Wohnkomfort und Erholungsqualität im grünen Herzen von Floridsdorf kombinieren möchten.
? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 634.900
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
? Mobil.: +43 680 24 60 986
? E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie ist im Kleingartenverein Leopoldau gelegen und besticht durch die äußerst ruhige Lage, die für ganzjährige Erholung sorgt. Der Bahnhof Leopoldau (S-Bahn & U1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobuslinien 29B, 36B und N25 können fußläufig in 3-5 Minuten erreicht werden, wodurch trotz der ruhigen Lage eine solide öffentliche Anbindung gegeben ist.
Nahversorger (z.B. Billa & Hofer), Restaurants (etwa der Donaufelderhof), aber auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Für alle Sportbegeisteten bietet sowohl der nahegelegene Golfclub Marco Polo Vienna, als auch die Padelzone von Wien Floridsdorf vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Durch die ruhige, aber zentrale Lage in Floridsdorf erreichen Sie in weniger Fahrminuten Niederösterreich oder andere Teile von Wien ( z.B. über Brünner Straße, Prager Straße, Donauufer-Autobahn bzw. Nordbrücke)
