Beschreibung
Elegante Landresidenz mit Grundstück, Pool und Reitanlagen
Dieses stattliche Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet 272 m² sorgfältig renovierte Wohnfläche und ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt: eine große Scheune mit bereits genehmigtem Bauplan für ein zweites Wohnhaus von 300 m². Das Anwesen erstreckt sich über 5,75 Hektar Grund mit unverbautem Blick auf die Pyrenäen sowie einer Vielzahl nützlicher Nebengebäude.
Dieses besondere Objekt vereint ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus mit weitläufigem Landbesitz, hervorragendem Reitpotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Versteckt in der idyllischen Gascogne, aber nur fünf Minuten vom lebhaften Marktstädtchen Trie-sur-Baïse mit Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Das Haupthaus verbindet Charakter und Komfort, mit Details wie einer Eichentreppe und freiliegenden Balken. Ein kürzlich errichteter 57 m² großer Flügel bringt zusätzliches Licht und Flexibilität und kann leicht an den Lebensstil der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Raumaufteilung
Eingangshalle (14,4 m²) mit traditioneller TreppeEsszimmer (25,8 m²) mit Parkettboden, Alkoven und HolzofenWohnzimmer (25,4 m²) mit Bibliotheksecke und Blick in den GartenSommerzimmer (40 m²), verglast auf einer Seite, führt in ein gemütliches Kaminzimmer (15,2 m²) mit HolzofenKüche/Esszimmer (12,2 m²) mit französischen Türen zur überdachten Terrasse mit PergolaNebenräume: Vorratskammer, Abstell- und Hauswirtschaftsräume (Gefrierraum, Heizraum, Keller)Duschbad (4,7 + 2,1 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WCObergeschoss
Geräumiger Treppenabsatz (15,8 m²)Hauptschlafzimmer (32,6 m²) mit eigenem Duschbad und angrenzendem Ankleidezimmer/Büro (14,6 m²)Gäste-Suite (20,1 m²) mit Ankleidezimmer (6,8 m²) und eigenem Duschbad (6,3 m²)Weitere Gäste-Suite (21,1 m²) mit eigenem Badezimmer (6 m²)Komfort & Technik
Elsässer Holzofen mit Wassertasche, Radiatoren und WarmluftverteilungZweite Heizungsanlage mit Verbrennungsboiler (derzeit ungenutzt)Klimaanlage in der Master-SuiteSolarpaneele für Warmwasser (älteres System)Abwasseranlage mit 4000 L Fosse SeptiqueNebengebäude & Reitanlagen
Salzwasserpool (11 x 5 m, Tiefe 1,4 m) mit verschweißter Folie, Wärmepumpe (Drehstrom) und Technikraum3–4 große Pferdeboxen mit Sattelkammer (74 m²)Großzügige Scheune mit Baugenehmigung für ein 200+ m² großes Wohnhaus mit 4 SchlafzimmernGarage (90 m²)Überdachte Terrasse (42 m²) mit ausgestatteter Sommerküche und EssbereichGrundstück
Das Anwesen von 5,75 Hektar ist in verschiedene Bereiche unterteilt:
Hauptgarten und Park mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Gemüsegarten und Obstgarten mit 40 Bäumen1,5 ha mit Hecken eingezäunt und sicher für Hunde3,5 ha Weiden mit Elektrozaun und Wasseranschluss – ideal für Pferde oder andere Tiere
