Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 43 Einheiten , 21 Garagen, 6 Carports und 16 Stellplätzen. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut und in 2015/2016 nach kompletter Entkernung neu aufgebaut. Auf das Dachgeschoß wurden 2015 drei hochwertige Penthousewohnungen errichtet
Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Nettoistmiete von 29.200 € / Monat erwirtschaftet. Bei einer Gesamtwohnfläche von 3.144 m² liegt ein Preis / m² von 1.892 € vor.
Rendite von fast 6,0 % zur Zeit.
Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse Fotos, die Grundrisse und eine detaillierte Mietaufstellung zu,
Der Energieausweis liegt vor .
Energiewert BDas Objekt befindet sich ca. 58 Kilometer östlich von Köln. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind im Ort in fußläufiger Nähe.Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* 43 Wohneinheiten ( davon 3 Penthousewohnungen ).
* 21 Garagen, 6 Carports, 16 Stellplätze
* Aufzug im Objekt
* sehr gute Vermietbarkeit & sehr schöne Wohnungen.
* Penthousewohnungen sind hochwertig ausgestattet.
* Sanierung in 2015 und 2016 des kompletten Objektes.
* alle Fenster ( Dreifachverglasung ) , Balkone, Leitungen , Wärmedämmungen, Bäder neu.
* Heizungsanlage über Contracting Vertrag zzgl. BHKW
* Massivbauweise Mauerwerk in KS
* Pacht für Dachantenne
* sehr guter Energiewert
* Solaranlage auf den Garagendächern
* vollvermietet
* weitere Erlöse über die Nebenkosten (Solaranlage, eigene Ablesezähler etc. ) möglich
* Rendite von knapp 6,0 % zur Zeit.
* höhere Afa möglich.
* Jahresnettomiete von ca. 357.000 €
* alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse.
* gepflegter Gesamteindruck
* Wetterseiten sollten mittelfristig nochmal gestrichen werden
* solvente Mieterstruktur
