Beschreibung
Modernisierte Familienoase mit Pool, Garten und Solardach
Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.
Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.
Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.
Die angebotene Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen seit 2021 in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen neue 3-fach-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2025 sowie eine 2021 erneuerte Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage auf dem Dach zur Stromerzeugung – ein Plus für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf die große Terrasse zum Garten. Hier sorgen eine Markise und der Blick auf den Pool für höchsten Wohnkomfort und Urlaubsfeeling im Alltag. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche mit zentraler Kücheninsel fügt sich harmonisch ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Insgesamt sind bis zu 4 Schlafzimmer realisierbar, sodass die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf ideal geeignet ist. Der ausgebaute Keller bietet zwei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Büro nutzen lassen und damit zusätzliche Flexibilität schaffen.
Das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertiger Laminatboden sowie neue, ansprechende Heizkörper unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Innenräume. Ein Smart-Home-System, steuerbar über ein iPad, ermöglicht die komfortable Bedienung verschiedener Funktionen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Der beheizbare Pool mit Gegenschwimmanlage, Überdachung und variablen Beleuchtungsmöglichkeiten lädt zum entspannten Baden und sportlichen Schwimmen ein. Die große Terrasse mit Markise bietet viel Platz für Lounge- und Essbereiche, während ein charmanter Brunnen dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und einem Freiplatz, die komfortable Stellflächen für Ihre Fahrzeuge bieten und den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Immobilie ideal ergänzen. Zur Nutzung eines Elektroautos gibt es eine installierte Wallbox.
_seit 2021 modernisiert und renoviert
_2025 neue 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden
_beheizbarer Pool mit Gegenschwimmanlage sowie Überdachung und verschiedene Beleuchtungsmöglichkeiten
_neue Gasheizung 2021 sowie Solar auf Dach für Strom
_großzügiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die große Terrasse zum Garten mit Markise
_ausgebauter Keller mit 2 weiteren Räumen (Schlaf- oder Gästezimmer und Büro)
_neuwertige und hochwertige Küche mit Kücheninsel
_große Terrasse mit Markise zum Pool
_modernes Vollbad mit Dusche sowie Badewanne
_zusätzliches Gäste WC im EG am Eingangsbereich
_hochwertiger Laminatboden
_neue und schöne Heizkörper
_Smarthome mit IPad
