Beschreibung
In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks, Neustift am Walde, erwartet Sie eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grünraum verbindet. Auf rund 93 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und perfekt geschnitten – ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 38 m² und einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 218 m², der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1,6 m²) sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und liegt abgeschirmt auf der rückseitigen Grundstücksseite – vollständig uneinsichtig und eingebettet in viel Grün. Eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Highlights der Wohnung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten
2 ruhige Schlafzimmer
Moderne Komplettsanierung 2025 – hochwertig & bezugsfertig
Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Zwei praktische Abstellräume
Ideale Süd-/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
Hochwertige Ausstattung: Eichendielen, moderne Verfliesungen, Fernwärme & Radiatorenheizung
Ausstattung der Wohnanlage
Personenlift
Sauna bzw. Fitnessbereich zur freien Nutzung
Fahrradraum
Großzügiger Gemeinschaftsgarten
Eigenes Kellerabteil auf Wohnebene
Garagenstellplatz im Eigentum bzw. großzügiger Rampenstellplatz (optional zum Kauf)
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einer außergewöhnlich großen privaten Grünfläche macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Döblings – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit perfekter Stadtanbindung suchen.
Virtuelle Besichtigung:
(Link bitte kopieren und im Browser öffnen)
(der Rundgang wurde vor der Errichtung der Terrasse aufgenommen, die fertiggestellte Terrasse sehen Sie jedoch in den Fotos)
Raumaufteilung
Vorraum
WC
Abstellraum / Garderobe
Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum
Badezimmer mit ebener Dusche & Waschtisch
Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
Zimmer 2
Kellerabteil
"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neustift am Walde
