Beschreibung
Das Projekt verfügt über eine bestehende Wohnfläche von 301 m², die durch einen baubewilligten Zubau und Ausbau um zusätzliche 632 m² erweitert werden kannDie Wohnnutzfläche beträgt 933,49 m2. Durch Balkone, Terrassen und den großzügigen Garten ergibt sich eine beeindruckende gewichtete Gesamtfläche von rund 974,76 m², die außergewöhnlich viel Raum für Wohnen und individuelle Gestaltung bietet.
Für höchsten Komfort stehen 6 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich wurden im Kellergeschoss 21 Fahrradabstellplätze eingeplant, die eine moderne und nachhaltige Mobilitätsnutzung optimal unterstützen.
Die Wohnungsgröße sind laut Plan folgend:
Top 1: WNF 114,86 m2 plus 82,58 m2 Garten
Top 2: WNF 171,44 m2 plus 34,81 m2 Garten
Top 3: WnF 106,61 m2 plus 67,05 m2 Garten
Top 4: WNF 130,28 m2 plus 6,5 m2 Balkon
Top 5: WNF 81,22 m2
Top 6: WNF 210,23m2 plus 6,5 m2 Balkon plus 25,37m2 Terrasse
Top 7: WNF 118,85 m2 plus 23,63 m2 Terrasse
Dieses Inserat ist ein Scheininserat.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im exklusiven 19. Bezirk. Nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Natur, Weinbergen und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso beliebte Erholungsgebiete wie Kahlenberg und Wienerwald. Eine attraktive Adresse für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
