Beschreibung
Stilvolles Altbau-Juwel gegenüber vom Augarten – charmant, großzügig & urban
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitengasse des 2. Bezirks erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet klassisches Wiener Flair mit moderner Wohnqualität.
Hohe Räume, schöne Lichtverhältnisse und ein durchdachter Grundriss verleihen diesem Zuhause ein großzügiges Wohngefühl. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal für Paare, Familien oder Anleger, die eine wertbeständige Immobilie in urbaner Lage suchen.
Die gepflegte Liegenschaft, die ruhige Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt inmitten städtischer Urbanität. Ob gemütliches Wohnen, repräsentatives Auftreten oder wertbeständiges Investment – diese Wohnung erfüllt vielseitige Ansprüche.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 84 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Bauart: Altbau
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Klassischer Wiener Altbau
Großzügige Raumhöhen
Helle Wohnräume
Gute Grundrissgestaltung
Badezimmer und Sanitärbereiche in solidem Zustand
Gepflegtes Haus, ordentliche Eigentümerstruktur
Lage
Die Kunzgasse befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 2. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
Arzt: 200 m
Apotheke: 300 m
Klinik: 900 m
Krankenhaus: 900 m
Kinder & Schulen:
Schule: 175 m
Kindergarten: 550 m
Höhere Schule: 775 m
Universität: 1.100 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 175 m
Bäckerei: 300 m
Einkaufszentrum: 1.050 m
Sonstige Einrichtungen:
Geldautomat / Bank / Post: 525 m
Polizei: 275 m
Verkehrsanbindung:
Bus: 150 m
Straßenbahn: 200 m
U-Bahn: 700 m
Bahnhof: 700 m
Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: € 570.000,-
Betriebskosten: ca. € 300,- / Monat
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Kontakt
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
? +43 664 466 4776
? d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Augarten
