Beschreibung
Modernes Wohnen in Meidling – Erstbezugswohnungen „An den Froschlacken 3“
In einer ruhigen, grünen Wohngegend im 12. Bezirk entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignen. Das Projekt überzeugt durch zeitlose Architektur, praktische Raumlösungen und eine direkte Anbindung an die U-Bahn.
Projektüberblick
Die Wohnhausanlage integriert moderne Technik und nachhaltige Bauweise: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach sorgt für eine effiziente Heiz- und Kühlleistung. Großzügige Fensterflächen (bodentiefe Fenster), Freiflächen bei allen Einheiten sowie ein durchdachtes Wohnkonzept prägen das zeitgemäße Erscheinungsbild.
Insgesamt 14 Wohnungen
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von 40,96 m² bis 72,09 m²
Jede Einheit verfügt über Freiflächen: Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten
Tiefgarage mit 8 Stellplätzen (optional erwerbbar)
TOP 10 – 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
Eine perfekt aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss steht zum Verkauf. Sie kombiniert eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einer praktischen Raumstruktur.
Wohnungsdetails
62,91 m² Wohnfläche
23,18 m² Terrasse
Zentraler Vorraum
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken
Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
2 separate Schlafzimmer
Wohnküche inkl. vollwertiger Einbauküche
Kellerabteil inkludiert
Energiewert: HWB 36 kWh/m²/Jahr
Kaufpreis
Preis für Eigennutzer: EUR 449.000,00
Bezug ab: Dezember 2025
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 29.000,-- angekauft werden.
Ausstattung & Highlights
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen standardmäßig über eine moderne Einbauküche. Hochwertige Materialien und langlebige Technik garantieren ein komfortables Wohngefühl.
Ausstattungsmerkmale:
Bodentiefe Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
Eichenparkettböden von Weitzer
Moderne Sanitärinstallationen
Helle, freundliche Fliesen in mediterraner Optik
Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe + PV-Anlage
Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile für jede Wohnheit
Nebenkosten beim Kauf
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Die Provision ist im Erfolgsfall an die ALURA Real Estate Consulting GmbH, Prehausergasse 11, 1130 Wien, zu entrichten. Bei bereits bekannter Verfügbarkeit des Objekts ist innerhalb von drei Werktagen eine schriftliche Meldung notwendig. Der Makler tritt gemäß § 5 MaklerG als Doppelmakler auf. Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.
Weitere verfügbare Wohnungen im Projekt:
Top 1: 45,45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 39,02 m² Terrasse, 71,92 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 349.000€ Kaufpreis Anleger: 316.849,43€ zzgl. 20% USt
Top 2: 69,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 56,86 m² Terrasse, 51,46 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 499.000€ Kaufpreis Anleger: 453.031,13€ zzgl. 20% USt
Top 3: 69,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 42,31 m² Terrasse, 101,12 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 529.000€ Kaufpreis Anleger: 480.267,47€ zzgl. 20% USt
Top 4: 41,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 18,73 m² Terrasse, 36,43 m² Eigengarten; Kaufpreis Eigennutzer: 339.000€ Kaufpreis Anleger: 307.770,65€ zzgl. 20% USt
Top 5: 54,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 8,62 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 375.000€ Kaufpreis Anleger: 340.454,26€ zzgl. 20% USt
Top 6: 48,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 6,54 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 359.000€ Kaufpreis Anleger: 325 928,21€ zzgl. 20% USt
Top 7: 52,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3,04 m² Balkon, 4,04m² Loggia; Kaufpreis Eigennutzer: 375.000€ Kaufpreis Anleger: 340.454,26€ zzgl. 20% USt
Top 8: 54,20 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 9,47 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 375.000€ Kaufpreis Anleger: 340.454,26€ zzgl. 20% USt
Top 9: 61,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 6,13 m² Balkon; Kaufpreis Eigennutzer: 429.000€ Kaufpreis Anleger: 389.479,67€ zzgl. 20% USt
Top 11: 73,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 28,54 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 549.000€ Kaufpreis Anleger: 498.425,03€ zzgl. 20% USt
Top 12: 68,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 38,60 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 529.000€ Kaufpreis Anleger: 480.267,47€ zzgl. 20% USt
Top 13: 48,97 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 41,57 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 419.000€ Kaufpreis Anleger: 380.400,89€ zzgl. 20% USt
Top 14: 60,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 40,89 m² Terrasse; Kaufpreis Eigennutzer: 489.000€ Kaufpreis Anleger: 443.952,35€ zzgl. 20% USt
Bei Besichtigungswünschen oder Informationen zu weiteren Wohnungen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grünruhelage mit perfekter Öffi-Anbindung
Die Adresse „An den Froschlacken“ liegt in einem charmanten Einfamilienhausgebiet nahe Hetzendorf, im südlichen Teil von Wien-Meidling. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
• U-Bahn: ca. 50 Meter entfernt
• Bus 16A: in unmittelbarer Nähe
• Zwei Supermärkte (Penny, Eurospar) zu Fuß erreichbar
• Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld
Eine ideale Kombination aus Natur, Wohnkomfort und urbaner Anbindung.
