Beschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Gebäude im Stil der Moderne, das zum architektonischen Erbe der Stadt gehört. Es befindet sich in der Alcalde Fuster Straße 4, in strategisch günstiger Lage zwischen der Rambla Ferran und dem Bahnhof Lleida-Pirineus. Die Immobilie vereint historischen Wert mit hervorragender logistischer und wirtschaftlicher Anbindung. Das Gebäude wurde umfassend saniert, wobei die Fassade und die charakteristischen Merkmale erhalten blieben, gleichzeitig aber mit einem Aufzug und modernisierten Einrichtungen an die heutigen Bedürfnisse angepasst wurden. Mit einer Gesamtfläche von 867 m² ist das Gebäude derzeit vermietet und bietet dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Büros und Wohnen) sofortige Rentabilität. Es ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine gut gepflegte und betriebsbereite Immobilie suchen. AUFTEILUNG UND FLÄCHEN: Das Gebäude erstreckt sich über fünf oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss: 1. Erdgeschoss (Gewerbe) – Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, jeweils mit Ladenfläche und nutzbarem Zwischengeschoss. – Gesamtnutzfläche: ca. 140 m². 1. und 2. Obergeschoss (Büros) – Zwei offene Etagen mit je 122,44 m² Nutzfläche. – Geeignet für gewerbliche/Firmennutzung. – Mit integrierten Sanitäranlagen. 3. und 4. Obergeschoss (Wohnungen) – Vier renovierte Wohnungen (zwei pro Etage). – Nutzfläche zwischen 57 m² und 59 m². – Typischer Grundriss: Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²), Küche, Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Penthouse-Etage (Studios mit Terrasse) – Zwei Studio-Apartments. – Wohnfläche: je ca. 25 m². – Private Terrassen von 31 m² und 33 m² mit Stadtblick. 5. Untergeschoss – Raum für Technik und Lagerung. HIGHLIGHTS – Einzigartigkeit: Repräsentatives Gebäude mit architektonischem Wert. – Zustand: Komplett renoviert; sehr gepflegt. – Lage: Toplage, nur wenige Meter von der Haupteinkaufsstraße und dem Hochgeschwindigkeitsbahnhof entfernt. - Potenzial: vielseitiges Anlagegut mit der Fähigkeit, wiederkehrende Einnahmen zu generieren (traditionelle Vermietung, Firmenvermietung oder Kurzzeitvermietung).
