Beschreibung
Das angebotene Gewerbeobjekt überzeugt durch eine vielseitige Nutzbarkeit und eine sehr gute technische Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind sowohl für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke bestens geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptbereich mit 2 Räumen, die mit hochwertigem Granitstein- und Teppichboden, einer automatischen Eingangsschiebetür sowie einer modernen Rasterdeckenbeleuchtung ausgestattet sind. Ein WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Ausstattung & Besonderheiten
Bis zu 4 Abstellplätze direkt am Objekt möglich
Serverraum im Kellergeschoss – vollständig verkabelt
Personalraum und zusätzliches WC im Kellergeschoss
Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren
Warmwasser elektrisch über Untertischspeicher
Glasfaseranschluss A1 inklusive vollständiger Verkabelung
2-fach verglaste Fenster
Klimaanlage mit 2 Splitgeräten
Automatische Eingangsschiebetür
Beleuchtung mit Rasterleuchten
Möblierung wird kostenfrei zur Verfügung gestellt
Mietkonditionen
Miete (pauschal): 1.250 € / Monat zzg. 20% USt
Inklusive Betriebskosten, Heizung und Kaltwasser
Strom wird separat über eigenen Stromzähler abgerechnet (Anmeldung durch den Mieter)
Unbefristete Mietdauer
Kündigungsverzicht für beide Parteien: 3 Jahre
Danach Kündigung zum Quartalsende, 6 Monate Kündigungsfrist
Zusammenfassung
Dieses Gewerbeobjekt bietet funktionale Raumlösungen, moderne technische Voraussetzungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die umfassende Verkabelung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen einen sofortigen und reibungslosen Start Ihres Betriebs.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 min Hauptbahnhof Tulln
5 min Zentrum
