Beschreibung
EIN WAHNSINNS-GARTEN!!!! - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE und EIGENGARTEN
Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN.
In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.
Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet.
Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik!
Die Wohnung TOP 1 ist eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern, bei der Garten und Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegen.
ca. 110,1 m2 Wohnfläche
ca. 116,3 m2 Freifläche (Terrasse und Garten)
Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von ca. 3,15 m.
Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Zur Linken geht es zu einem breiten Durchgang, der gleichzeitig als Abstellraum fungiert und die Schlafzimmer erschließt. Vom Gang betritte man das erste Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinennaschluss und im Anschluss das separate WC samt Handwaschbecken.
Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind drei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein EnSuite-Bad mit /Dusche und Waschtisch sowie WC untergebracht.
Durch den Vorraum gelangt man zum großzügig geschnittenen Wohnbereich mit fast 34 m2 und großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten.
Von der knapp 25 m2 großen Terrasse gelangt man über ein paar Stufen hinunter in den schönen Garten - mit über 90 m2 eine echte Rarität in der Stadt!!! Hier wird versucht, den Baum-Altbestand zu erhalten und neue Bäume werden gepflanzt, so dass ein wunderbares nach Süden ausgerichtetes Garten- und Wohn-Idyll entstehen wird!
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)
3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Hebe-Schiebe-Tür auf die Terrasse
Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne
Separates WCs mit Handwaschbecken
Feinsteinzeug in Bad und WC
Echtholz auf der Terrasse
Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
Sicherheitstür WK III
Video-/Audio-Gegensprechanlage
Sichtschutz zur Straßenseite
Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 889.000,- EURO
Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)
Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.
Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
