Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, ehemals als Pension geführte Liegenschaft in attraktiver Lage von Podersdorf am See. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet (Zone A), eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Entwicklungspotenzial – von sofortigen Mieteinnahmen bis hin zur baulichen Realisierung eines Neubauprojekts mit bis zu 12 Wohneinheiten.
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Lage – Podersdorf am See
Podersdorf zählt zu den beliebtesten Orten des Neusiedler See Gebiets. Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
• Gastronomie, Nahversorger, Schule & Freizeitangebote fußläufig
• ganzjährige touristische und regionale Nachfrage
• ideale Verkehrsanbindung nach Neusiedl, Wien und Bratislava
Die Kombination aus Lebensqualität, Tourismus und Arbeitsmarkt macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen und Investoren.
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Bestand – Pension mit sofortigem Ertragspotenzial
Die Pension befindet sich in gutem Zustand und bietet mehrere Gästezimmer, die sich schnell und kostengünstig in Arbeiterunterkünfte umwandeln lassen – ein gefragtes Konzept im gesamten Seewinkel.
Zusätzlich vorhanden:
• Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
• ehemalige Lagerräume & Pressraum
• flexible Grundstruktur für unterschiedlichste Nutzungen
Der Bestand ermöglicht laufende Einnahmen, während parallel die Projektentwicklung vorbereitet werden kann.
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Bebauungsplan – klare Vorgaben & starkes Potenzial
Der aktuelle Bebauungsplan (Zone A) erlaubt:
• Mindestgröße pro Bauplatz: 400 m²
• Maximal zulässige Wohneinheiten pro Bauplatz: 6 WE
• Dabei möglich: EG + OG bzw. EG + OG + DG
• Maximale Gebäudehöhen: ca. 6,8 m – 11 m (je nach Ausführung)
• Zulässige Dachformen: Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach
Durch die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ist eine Teilung in zwei Bauplätze möglich. Somit ergibt sich das baurechtliche Maximalpotenzial von 12 Wohneinheiten:
2 × Bauplatz (≥400 m²) × 6 WE = bis zu 12 Wohneinheiten
Dies macht das Objekt für Bauträger und Projektentwickler besonders attraktiv.
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Entwicklungsmöglichkeiten
Je nach Konzept sind folgende Strategien realistisch:
1.)Neubauprojekt mit bis zu 12 Wohneinheiten
Zwei getrennte Baukörper oder zwei Parzellen mit jeweils 6 WE – ideal für Anlegerwohnungen, Erstwohnsitze oder touristische Nutzung.
2.)Projekt mit 8–10 Wohneinheiten (wirtschaftlich abgespeckte Variante)
Für Entwickler, die großzügigere Grundrisse oder eine entspannte Stellplatzsituation bevorzugen.
3.)Mischung aus Bestand & Neubau
Während der Planung kann die Pension sofort vermietet werden – ideal für Cashflow-orientierte Investoren.
4.)Betreiberkonzept (Arbeiterquartier / Zimmervermietung / Ferienwohnungen)
Durch die Nähe zum See und die hohe regionale Nachfrage sehr attraktiv.
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Highlights auf einen Blick
• 1.000 m² Bauland-Wohngebiet
• laut Bebauungsplan bis zu 12 Wohneinheiten möglich
• bestehende Pension = sofort vermietbar
• Top-Lage in Podersdorf, in Seenähe
• hohe Nachfrage nach Wohnraum & Mitarbeiterunterkünften
• ideal für Bauträger, Investoren & Betreiber
• vielseitige bauliche und wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten
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? Kontakt
Ilksev Karakas
Immobilienmaklerin
FERMOSO Immobilientreuhand GmbH
Erdbergstraße 52–60/Stg. 3/10, 1030 Wien
+43 664 19 13 188
ik@fermoso.at
www.fermoso.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieser attraktive Baugrund in Podersdorf am See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit. Umgeben von der malerischen Natur des Burgenlands, sind Arzt, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat und der See nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Bank, Post und die Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage!
