Beschreibung
Dieses 2006 errichtete Reihenhaus bietet rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche ca. 59 m² im Keller und überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den gepflegten Garten (ca. 80 m²) und Terasse (ca. 20 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, was den Alltag besonders praktisch macht.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Erreichbarkeit.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss ist ein echtes Highlight:
Ein großer Hobbyraum wurde liebevoll zu einem gemütlichen Wohn- bzw. Freizeitbereich mit Fernseher und Bar gestaltet – perfekt für gesellige Abende oder als Rückzugsort.
Zudem gibt es einen Technikraum sowie einen weiteren zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Werkstatt eignet.
Das Haus ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden – ideal für Familien, die ohne großen Aufwand in ein gepflegtes Zuhause einziehen möchten.
Ausstattung & Highlights
ca. 123 m² Wohnfläche + 59 m² Kellerfläche
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
Küche + Duschbad/WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Wanne & WC im Obergeschoss
Keller mit Bar, Technikraum und zusätzlichem Zimmer
Dachboden als Stauraum
Eigener Garten (ca. 80 m²)
Terasse (ca. 20 m²)
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Möbliert & sofort beziehbar
Baujahr 2006 | gepflegter Zustand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Carl-Prenninger-Straße befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Wiener Neudorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt.
In direkter Umgebung liegen Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Shopping City Süd (SCS) ist in rund 5 Minuten erreichbar.
Die Badner Bahn sowie der Bahnhof Wiener Neudorf bieten eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Baden, und über die A2 Südautobahn ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Anninger Naturpark sorgen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
