Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit einzigartigem Charme verfügt über eine Fläche von 242 m² (369 m² Grundfläche). Das 445 m² große Grundstück bietet eine grüne Umgebung rund um das Gebäude. Seine ursprüngliche Architektur, sein großzügiges Volumen und seine Außenbereiche machen es zu einer idealen Immobilie für ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt. Das erhöhte Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der von einer schönen Massivholztreppe durchzogen wird. Ein separater Raum, ehemals eine Arztpraxis, schafft einen vielseitigen Raum. Ein Badezimmer, eine an eine Speisekammer angrenzende Küche, ein helles, separates Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, von Ost nach West durchgehendes Wohnzimmer, das durch eine 11 m² große Terrasse verlängert wird, bilden diese Etage. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, sodass man sich eine zweite Wohnung oder eine moderne Umgestaltung vorstellen kann: Flur, Badezimmer, Küche mit Vorratskammer, Esszimmer mit Zugang zu einer 11 m² großen Terrasse, Schlafzimmer und durchgehendes Doppelwohnzimmer. Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume, zwei Garagen, eine Waschküche, ein Heizungsraum und zwei ausgestattete Räume wertvollen zusätzlichen Platz. Der Außenbereich verfügt über einen ruhigen Garten, der verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die beiden nach Westen ausgerichteten Terrassen laden zum Ausklang des Tages ein. Das wegen seiner Wohnatmosphäre begehrte Viertel Les Villas bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die nur wenige Minuten entfernt sind. Dieses atypische Haus mit großem Potenzial, das in dieser Gegend selten zu finden ist, lädt dazu ein, sich einen modernen, flexiblen und gemütlichen Wohnraum vorzustellen. Bei einer Besichtigung lassen sich die Raumaufteilung und die Perspektiven voll und ganz erfassen. Einige Bilder zeigen Gestaltungsvorschläge, die von einer künstlichen Intelligenz erstellt wurden. Die Einrichtung und Dekoration sind unverbindliche Darstellungen. ENERGIEKLASSE: G / KLIMAKLASSE: G Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 12.910 und 17.530 euros. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass die Energieeffizienzklasse der Immobilie, die derzeit bei G liegt, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Kontakt: Déborah 06.12.39.68.66
