Beschreibung
Elegantes Wohnen mit Flair
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des schönen Schlosses Münichau am Ortsrand von Reith. Der Golfclub Kitzbühel – Schwarzsee – Reith ist in unmittelbarer Nähe. Auch hochwertige Gastronomie ist fußläufig zu erreichen, so auch der berühmte „Kitzbühel Country Club“.
Falls Sie ohne Auto in das Ortszentrum von Kitzbühel oder ins Skigebiet möchten, finden Sie eine Bushaltestelle ca. 280 Meter entfernt.
Das Grundstück liegt in schöner Aussichtslage. Es öffnet sich zu den Kitzbüheler Alpen und bietet Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und die umliegenden Wiesen.
Die Liegenschaft weist laut Grundbuch eine Fläche von 1.232 m² auf. Die Liegenschaft weist eine Gesamtfläche von ca. 506 m² auf.
Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen unterzogen.
Die Villa kann als Einfamilienhaus genützt werden, durch den separaten Eingang besteht aber auch die Möglichkeit einen Teil des Hauses abzutrennen.
Erdgeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit und Charme
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die den Blick in die großzügigen Wohnräume freigibt. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit seiner offenen Gestaltung. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die angrenzende originale Südtiroler Stube bietet sich ideal als Esszimmer an – hier kann man gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden verbringen.
Besonders komfortabel ist die geräumige Küche (ca. 25 m²) mit angrenzender Speis, die Hobbyköchen beste Bedingungen bietet. Kurze Wege und viel Platz laden zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Für flexibles Wohnen stehen zudem ein Büro sowie weitere Zimmer zur Verfügung – perfekt als Arbeitsbereich, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein eigener Eingang und eine separate Wohnküche sowie Bad und Toiletten eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für eine Einliegerwohnung oder als gemütlicher Rückzugsort.
Praktisch und durchdacht: Mehrere Nebenräume wie Vorratskammern, Trockenraum und Garderobe erleichtern den Alltag und bieten jede Menge Stauraum.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit Geräteraum – ideal für Auto, Fahrräder und Gartenutensilien.
Oberschoss - Flexibilität und vielseitige Nutzung
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Im Mittelpunkt steht die helle Galerie, die für den Masterbereich als verbindendes Herzstück fungiert.
Von hier aus erschließen sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, die Ankleide sowie zwei Bäder.
Im zweiten Trakt des Obergeschosses befinden sich zwei helle Schlafzimmer, welche ein harmonisches Wohnumfeld für die ganze Familie schaffen. Zwei separate Bäder, ein zusätzliches WC sowie praktische Abstellflächen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität: Dank der intelligenten Grundrissgestaltung lassen sich gemeinsam mit Teilen des Erdgeschosses bei Bedarf zwei eigenständige Wohneinheiten gestalten. So entsteht wahlweise Platz für eine große Familie mit viel Raum zum Entfalten – oder für zwei Generationen unter einem Dach mit jeweils eigenem Rückzugsbereich.
Das Untergeschoss - zusätzliche Fläche für die ganze Familie
Das gepflegte und beheizte Kellergeschoss bietet weit mehr als nur Stauraum – hier entsteht zusätzlicher Wohnkomfort auf ganzer Ebene.
Neben praktischen Vorrats- und Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie dem Technikbereich begeistert vor allem der stilvolle Weinkeller. Er ist der perfekte Ort, um edle Tropfen bei idealem Klima zu lagern – und lädt zu genussvollen Momenten in exklusiver Atmosphäre ein.
Ein großzügiger Wellnessbereich dient als gemütlicher Rückzugsort.
Der Luftschutzpunker sorgt für die nötige Sicherheit.
Die optimale Raumaufteilung (siehe Grundriss) macht das Untergeschoss zu einer wertvollen Erweiterung der Wohnfläche – funktional und einladend.
Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt:
- Große Glasfronten im Wohnzimmer holen die Natur ins Haus
- Erneuerte isolierverglaste Fenster
- Original Südtiroler Stube mit breiten Dielen
- Küche mit hochwertigen Geräten
- Elegante Bodenbeläge
- Alarmanlage
- Naturteich im schön gestalteten Garten
- Kupferdach
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
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