Beschreibung
Frascati – Via di Grotte Maria 67: 450 m² großes Herrenhaus mit 10.000 m² Parkanlage, Olivenhain mit 200 Bäumen und Gästehaus. Absolute Privatsphäre, nur 5 Minuten vom Zentrum entfernt. Ein Olivenhain mit über 200 Bäumen führt zu einem idyllischen Anwesen: 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, umgeben von 10.000 m² privatem Grün. Hier trifft die idyllische Landschaft der Castelli Romani in nur einer halben Stunde auf Rom: ein repräsentatives Haus für alle, die Wert auf Weite, Ruhe und Natur legen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Haus (kurzgefasst): • Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit Kamin (Wohn- und Essbereich), Wohnküche mit Molteni-Kochinsel, 3 Doppelzimmer mit jeweils Terrasse, 3 Badezimmer. • Obergeschoss: Gemütlicher Ruhebereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Panoramaterrasse. • Untergeschoss (über dem Erdboden): Hobbyraum mit Kamin (ideal für Heimkino/Fitnessstudio), Arbeitszimmer, Badezimmer, Waschküche; alle Räume mit Zugang zum Garten. • Separater Anbau: Wohnzimmer, Küche mit Kamin + Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Blick auf die Veranden/den Garten. • Außenbereich: Gepflegter Park mit schattigen Bereichen, ebenen Flächen für einen Swimmingpool, Gemüsegarten und Spielbereich; bequemer und barrierefreier Zugang zum Garten. Was es für eine Familie bedeutet: • Mehrgenerationenvilla: Hauptgeschoss für die Familie, Obergeschoss für Kinder/Gäste, Anbau für Eltern oder Nanny; alle Bereiche sind unabhängig, aber miteinander verbunden. • Arbeiten von zu Hause: Fertig eingerichtetes Arbeitszimmer, Hobbyraum, der sich in ein professionelles Studio oder einen Fitnessraum umwandeln lässt; mit Glasfaser/Starlink arbeiten Sie wie in der Stadt. • Wohnen im Freien: Rasenfläche für Kinder, Gemüsegarten und Obstbäume, Grillplatz unter den Veranden; Ideale Voraussetzungen für einen Swimmingpool. • Nachhaltigkeit (Werttreiber): Großes Dach für Photovoltaik + Speicher, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Regenwassernutzung: Kosten senken und Attraktivität steigern. Vorteile für Investoren: • Doppelte Mieteinnahmen: Hauptvilla + Nebengebäude zur separaten Vermietung (mittel- bis langfristig an Manager/Forscher von ESA-ENEA-INFN und Tor Vergata). • Firmen/Umzüge: Schlüsselfertige Lösung für Unternehmen und internationale Organisationen, die Platz, Privatsphäre und Parkplätze benötigen. • Private Veranstaltungen & Filmaufnahmen: Gärten, Alleen, Säulengänge und große Innenräume mit Kaminen: perfekt für Fotoshootings, Filmaufnahmen und kleinere Veranstaltungen (unter Einhaltung der örtlichen Vorschriften). • Charmante Landurlaube: Verlängerte Wochenend-Angebote mit Weinproben (Frascati DOCG, Tuscolo, Ville Tuscolane) für Gäste aus Rom und dem Ausland. Der Anbau ist bereits ein luxuriöses Mini-Apartment. (Stadtplanungs- und Wohnungsprüfungen sind vor dem Einzug erforderlich.) Stärken (wahrgenommener Wert): • Malerische Zufahrt über eine Olivenbaumallee (ein seltenes Alleinstellungsmerkmal für diese Immobilie). • Großzügige Wohnräume und viele Ausblicke ins Grüne (Wohlbefinden, Licht, Privatsphäre). • Flexible Raumaufteilung: Bis zu 3 Wohneinheiten ohne bauliche Eingriffe. • Lage: Elegante ländliche Umgebung, 5–7 Minuten vom Zentrum von Frascati und allen Annehmlichkeiten entfernt. Rom ist dank der S-Bahnlinie FL4 verkehrsgünstig gelegen. Wichtige Details: • Wohnfläche: ca. 450 m² / 10.000 m² Parkfläche. • Schlafzimmer: 5+ (plus Arbeits-/Hobbyräume). Badezimmer: 5. • Nebengebäude: 1 separate Wohneinheit. • Zustand: Hervorragender Gesamtzustand; sofort bezugsfertig. • Ausstattung: Swimmingpool, Photovoltaikanlage, Stromanschluss, Gemüsegarten, kleiner Obstgarten. • Parkplätze: Mehrere auf dem Grundstück. Warum hier (die Lage macht den Unterschied): • Schnelle Anbindung an Rom: Linie FL4 Frascati–Termini (Züge bis zu ca. 30–33 Minuten; Taktung stündlich/stündlich – an Feiertagen 120 Minuten). • Internationale Wissenschaftszentren in wenigen Kilometern Entfernung: ESA-ESRIN (Erdbeobachtung), INFN – Nationale Laboratorien Frascati, ENEA – alle im Viertel Via Enrico Fermi (ein Wirtschaftszentrum, das die Nachfrage nach mittel- und langfristigen Mietwohnungen ankurbelt). • Die Universität Tor Vergata ist ca. 10–12 km entfernt (ideal für Dozenten, Forscher und Universitätsfamilien). • Kulturerbe und Freizeit: Villa Aldobrandini/Belvedere in Frascati, Archäologischer Park Tusculum und Sternwarte Monte Porzio Catone (Kultur, Spaziergänge, Veranstaltungen). • Weinregion: Wir befinden uns im historischen Anbaugebiet Frascati DOC/DOCG (Malvasia del Lazio, vulkanische Böden): ein wichtiger Bestandteil der Region für Gastgewerbe und Weintourismus.
