Beschreibung
Seltenes und außergewöhnliches Herrenhaus – 380 m² Wohnfläche – 10.000 m² großes, umzäuntes Grundstück. Ein authentisches Stein-Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, prachtvoll restauriert mit edlen Materialien, bietet einzigartigen Charakter und absoluten Komfort. Eine privilegierte Lage in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Wohnfläche: 380 m². Gesamtfläche: über 550 m² (einschließlich eines 197 m² großen, ausbaufähigen Dachbodens). Grundstück: 10.000 m² umzäuntes, landschaftlich gestaltetes und bewaldetes Grundstück. Das Erdgeschoss bietet repräsentative Empfangsräume: eine Eingangshalle mit historischer Holztreppe, ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, ein großes, helles Esszimmer, eine separate Einbauküche, eine Waschküche, ein Büro und zwei Gäste-WCs. Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer, darunter die Möglichkeit einer Master-Suite, ein Badezimmer und ein Duschbad sowie drei WCs. Das zweite Obergeschoss bietet großes Ausbaupotenzial. Es verfügt über ein separates Personalzimmer und ein riesiges, ausbaufähiges Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche. Ideal für einen Anbau. Hochwertige Ausstattung und Annehmlichkeiten. Das Dach wurde 2024 teilweise saniert. Öl-Brennwertkessel. Originale Gusseisenheizkörper. Kupferrohre komplett erneuert nach aktuellen Standards. Prächtiger Gewölbekeller aus Stein. Grundsteuer: 2.200 €/Jahr (sehr günstig für diese Immobilienkategorie und -größe). Ein absolutes Juwel, das Authentizität und außergewöhnliche Großzügigkeit vereint. Besichtigungen vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung und exklusiver Terminvereinbarung. Energieausweis (EPC): E. Treibhausgasemissionen (THG): E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 7.969 € und 10.781 €, indexiert nur bis 2021. Preis: 862.000 €. Maklergebühren: 5,12 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. h. 820.000 € exkl. Gebühren. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Cindy Villevoye unter +33 6 72 07 15 30 oder per E-Mail an ci.villevoye@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Cindy Villevoye veröffentlicht, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit der SAS Proprietes Privées (Kapital: 44.920 €) mit Sitz in Zac le Chène Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, tätig ist. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, Nr. 28137 J, über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 430955 – Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5,12 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.)
