Beschreibung
Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere!
Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m².
Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung.
Highlights des Wohnbauprojekts:
18 Geschoße
effiziente Wohnungsgrundrisse
in direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)
Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-Schwechat
Barrierefrei
Tiefgaragenstellplätze
Das Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss:
Fitnessbereich mit Cardio- & Kraftgeräten
Wellnesszone mit Sauna & Saunarium
Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung
Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie Paketempfangsboxen
Ausstattungsstandard:
Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
Hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd
3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit Windwächterschaltung
Sicherheitstüren & moderne Video-Gegensprechanlage
Viel Stauraum dank eigenem Kellerabteil
Wohnung Top 15.08
Die Wohnung mit 71,81m² Wohnfläche liegt im 15. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 2,94 m²)
Gang (ca. 5,74m²)
separates WC (ca. 2,23 m²)
Abstellraum (ca. 2,96m²)
Wohnküche (ca. 23,84m²)
1. Zimmer (ca. 13,08 m²)
2. Zimmer (ca. 16,27 m²)
Bad mit Badewanne und 2 Handwaschbecken (ca. 4,75m²)
Loggia (ca. 2,53 m²)
Balkon (ca. 11,76 m²)
Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.599,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Bearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden.
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst:
U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
S-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
CAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat
Direkt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Belview – für Menschen, die mehr erwarten.
Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.325m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wien Hauptbahnhof, Wiedner Gürtel, Schweizergarten, Schloss Belvedere, Prinz-Eugen-Straße, Canettistraße, Helmut-Zilk-Park
