Beschreibung
Exquisites Einfamilienhaus mit Pool – großzügiges Wohnen in Toplage
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Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen ca. 161,8 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück sowie einen privaten Pool. Die klare Raumaufteilung, der schöne Garten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option – sowohl für Familien als auch für Projektentwickler, die die Widmung und Grundstücksform schätzen.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang & Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41,77 m²) mit Blick ins Grüne
Küche mit angrenzender Wohnstube
WC
Garage
Terrasse
Garten mit Swimmingpool und Biotop
Obergeschoss:
Vorraum
2 Schlafzimmer: ca. 18,83 m² & ca. 9,30 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre
3 Kabinette - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum
Gang
Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²
Terrasse
Keller:
Schwimmhalle mit Indoor-Pool-Vorbereitung
2 Lagerräume
Heizraum
Waschküche
Zustand & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, benötigt jedoch Sanierungen bzw. Modernisierungen, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ergeben. Die Mischung aus großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders wertvoll.
Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, während sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Kaufpreis: € 899.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in 1220 Wien, nur einen kurzen Spaziergang von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Ideal für Familien und Pendler!
