Beschreibung
Im grünen Herzen von Pietrasanta, an der Via del Tonfano, vereint eine neu erbaute, freistehende Villa mit Energieeffizienzklasse A4 modernes Design, innovative Technologie und den authentischen Charme der Versilia. Dieses exklusive Projekt – derzeit im Bau und bezugsfertig zur Sommersaison 2026 – richtet sich an alle, die ein modernes Luxuserlebnis suchen. Umgeben von einem über 5.500 Quadratmeter großen Privatpark, bietet die Villa eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage mit optimaler Anbindung an das Zentrum und die Strände der Versilia, die nur wenige Minuten entfernt sind. Das Anwesen: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 Quadratmetern und verfügt über einen privaten Pool, großzügige Panoramaterrassen, überdachte Veranden und ein separates Gästehaus. Die Innenräume sind hell, komfortabel und harmonisch mit der umgebenden Natur gestaltet. Erdgeschoss: elegantes Wohnzimmer mit Blick auf Garten und Pool, Essbereich, offene Küche, Gäste-WC und eine Master-Suite mit eigenem Bad. Obergeschoss: drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf den Park und die Apuanischen Alpen. Freistehendes Haus: ca. 25 m² mit Schlafzimmer und Badezimmer, ideal für Gäste oder Personal. Zum Anwesen gehören außerdem ein 72 m² großer Swimmingpool mit LED-Beleuchtung und professioneller Culligan-Filteranlage, ein großzügiger 5.500 m² großer Park mit automatischer Bewässerungsanlage, die an einen privaten Brunnen angeschlossen ist, sowie die Möglichkeit zum Bau eines privaten Tennis-, Padel- oder Fußballplatzes. Ausstattung und Technologie: Jedes Detail dieser Villa zeugt von höchster Bauqualität: • Energieklasse A4 • Erdbebensichere Konstruktion und Hochleistungsdämmung • Fußbodenheizung und -kühlung mit Ariston Genus One Hybrid Hybrid-Wärmepumpe • Geregelte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtung • 6-kW-Photovoltaikanlage und BTicino MyHome Hausautomation mit Smartphone-Steuerung • Fiemme Tremila Böden aus Eiche natur und Atlas Concorde Boost Stone Feinsteinzeug • Emissionsarme Meranti-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und passenden Rollläden • Vorinstalliertes Einbruch- und Videoüberwachungssystem, Datennetzwerk und Video-Gegensprechanlage • Automatische Zäune und Tore aus verzinktem und lackiertem Eisen • Pompejanischer Stil mit Holzkonstruktion, Außenverkleidung aus Geopietra und Ausstattung von Sikkens. Eine neue, effiziente und nachhaltige Villa, die maximalen Komfort und Sicherheit bietet und dabei die Umwelt und einen modernen Lebensstil respektiert. Die Lage: Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Grünen, nur 3 km vom Meer und wenige Minuten vom historischen Zentrum von Pietrasanta entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, traditionelle Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und der Bahnhof mit Verbindungen nach Lucca, Pisa und Florenz. Ein idealer Standort für alle, die die authentische Versilia inmitten von Kunst, Meer und Natur erleben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Technische Details: Erdgeschoss: 145 m², Obergeschoss: 106 m², Nebengebäude: 25 m², Terrasse (Obergeschoss): 48 m², Veranda (Höhe < 2,40 m): 2,10 m², Loggien: 14 m², Überdachte Pergola: 121 m², Grundstück: 5.550 / 5.800 m². Artemare Immobiliare – Pietrasanta, Piazza Matteotti 46 | Forte dei Marmi, Via F. Carrara 226. Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.
