Beschreibung
Prestigeträchtige Villa in der exklusiven Wohngegend Strada Romana – Bagnaia (VT)
Ein einzigartiges Anwesen und eine einmalige Gelegenheit, eingebettet in die Ruhe der Cimini-Berge, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das gesamte Gebiet unterliegt landschaftlichen Beschränkungen, die Neubauten untersagen und so seinen Wert und seine Einzigartigkeit bewahren.
Das Objekt
Elegante, freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erbaut Ende der 1990er Jahre mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Großzügige, helle Räume mit edler Ausstattung.
Hauptmerkmale und Ausstattung
• Doppelflügelige Fensterrahmen aus massiver Eiche mit hermetischer Abdichtung
• Terrakottaböden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Parkettboden im Schlafbereich
• Künstlerische, reißfeste Gitter im Erdgeschoss und Sicherheitsrollläden aus Stahl im Obergeschoss
• Sichtbare Kastanienholzbalken in Küche und Eingangsbereich
• Elektrische Rollläden
• Neuer Heizkessel mit separater Heizungsregelung für jede Etage
• Glasfaser-Internet, Telefonanschluss, Satelliten- und digitales terrestrisches Fernsehen
• Alarmanlage der neuesten Generation mit Funkverbindung zur Notrufzentrale
• Panoramablick auf die Cimini-Berge und den privaten Park
• Die Villa kann komplett möbliert und bezugsfertig erworben werde
Grundriss Erdgeschoss
Sehr helles
doppeltes Wohnzimmer mit zwei Ausblicken
Großes Esszimmer mit voll funktionsfähigem Kamin (Gem-Dunstabzugshaube)
Wohnküche mit Einbauschränken, ausgestattet mit Vietri-Keramik, einem Sechs-Flammen-Herd und einem professionellen 80 cm breiten Clementi-Holzofen
Hauswirtschaftsraum/Speisekammer mit Zugang zur Küche
Badezimmer mit Fenster
Obergeschoss
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank
Weitere Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
Das Obergeschoss ist über eine komfortable Eichenholztreppe erreichbar. Vom Flur führt eine Luke mit ausziehbarer Leiter zum großen Dachboden, der sich ideal als Stauraum eignet.
Untergeschoss
Eine ganze Ebene, die Entspannung, Hobbys und zusätzlichen Räumen gewidmet ist.
Große Garage für bis zu 3 Autos
Großer Hobbyraum von ca. 50 m² mit Fenster zum Garten und Kaminofen
Ca. 1 m breiter, vollständig isolierter, trockener und belüfteter Hohlraum mit abgehängter Decke: ideal als Keller oder Lagerraum
Zusätzliches Badezimmer
Der Park – 5.000 m² private Natur
Die Villa liegt inmitten eines prächtigen, ca. 5.000 Quadratmeter großen Privatparks mit jahrhundertealten Kastanienbäumen, Libanon-Zedern und Obstbäumen.
Eine traumhafte und abgeschiedene Naturkulisse mit Panoramablick und großzügigen Wohnräumen für jede Jahreszeit.
Das unabhängige Bewässerungssystem, gespeist von einem privaten Brunnen mit einem 9.000-Liter-Tank, ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und niedrige Kosten.
Die jährlichen Verwaltungskosten für das gesamte Anwesen betragen ca. 4.000 €.
Die Gegend
Die Strada Romana gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Bagnaia und Umgebung: ruhig gelegen, im Grünen und nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
In der Nähe:
Bagnaia: 2 km
Viterbo mit seinen berühmten Thermalbädern: 8 km
Villa Lante, ein international bekanntes Renaissance-Juwel
Zahlreiche Radwege
Vico-See und Bolsenasee
Warum es ein einzigartiges Angebot ist
Diese Villa verkörpert die perfekte Balance aus Eleganz, Privatsphäre, Sicherheit und hochwertiger Bauweise. Ein inmitten der Natur gelegenes zuhause, das heute nicht mehr reproduzierbar ist, in einem Naturschutzgebiet, das seinen Wert über die Jahre bewahren wird.
