Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet die warme Atmosphäre eines alpinen Chalets mit der Klarheit moderner Architektur. In erhöhter Lage über den Dächern von Prien am Chiemsee genießen Sie hier ein Wohngefühl, das durch Licht, Luft und Holz geprägt ist – authentisch, hochwertig und beeindruckend großzügig.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Bereich mit drei hellen Zimmern, einem großzügigen Badezimmer und einem separaten Büro. Große Terrassentüren verbinden Innen- und Außenraum und lassen viel Tageslicht in die Räume. Handgehobelter Eichenparkett, hochwertige Naturmaterialien und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt.
Im Dachgeschoss öffnet sich der spektakuläre Lebensmittelpunkt des Hauses: fast fünf Meter Deckenhöhe, ein massiver Sichtdachstuhl, Panoramafenster mit Fernblick bis zur Kampenwand und ein frei drehbarer Kamin als architektonischer Mittelpunkt. Die offene Küche, die charmante Empore und der großzügige Südbalkon machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für Genuss, Entspannung und gesellige Momente.
Das Schlafzimmer mit offenem Bad en suite bietet einen privaten Rückzugsort – lichtdurchflutet, hochwertig gestaltet und mit einem Raumklima, das dank diffusionsoffener Vollholzwände besonders angenehm ist.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Terrassenzugang – ideal als Gäste- oder Hobbybereich. Zwei weitere Räume bieten Technik und Stauraum, während vorbereitete Leerrohre für eine PV-Anlage bereits an die Zukunft denken lassen.
Die Außenwände sind in massiver Vollholzbauweise nach dem Prinzip des „Chiemgauer Holzhauses“ erbaut – folienfrei, diffusionsoffen und aus regionalem Holz. Ein Qualitätsmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist und ein besonders natürliches Wohnklima hervorruft.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf architektonische Qualität, nachhaltiges Bauen und eine besondere Lage legen – ruhig, sonnig und dennoch nah am Zentrum von Prien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder zeigen Ihnen dieses besondere Chalet bei einer persönlichen Besichtigung.
Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.Wohnen in einer der begehrtesten Ecken des Chiemgaus
Dieses Haus befindet sich in einer privilegierten, erhöhten Wohnlage von Prien am Chiemsee – ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Kombination aus Natur, Urbanität und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Prien bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Prien – mit direkter Verbindung nach München und Salzburg – liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Die Autobahn A8 erreichen Sie ebenfalls schnell; Rosenheim, Salzburg und München sind damit sehr gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region einzigartige Möglichkeiten: der Chiemsee mit Uferpromenade, Badestränden und Segelhafen, das umliegende Alpenvorland mit Wanderwegen, Radstrecken sowie Ski- und Langlaufgebieten. Kulturangebote, traditionelle Feste und ein lebendiges Ortszentrum prägen zusätzlich die Lebensqualität.
Alles zusammen macht diese Lage zu einem Ort, an dem man jeden Tag ein Stück Urlaub vor der Haustür erlebt – mit perfekter Nahversorgung, exzellenter Erreichbarkeit und einem unvergleichlichen Natur- und Bergpanorama.- Außenwände in massiver Vollholzbauweise nach dem Prinzip des „Chiemgauer Holzhaus“ – folienfrei, diffusionsoffen und aus heimischem Holz gefertigt + OG mit Blockbohlen aus reg. Lärche
- Innenwände in Holzständerbauweise, natürlich gedämmt
- Estrich mit Pneumadit für bessere Atmungsaktivität
- Heizung: Zentralheizung - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer
- Regenrinnen aus echtem Lärchenholz
- Altholz-Optik, jedoch aus sorgfältig verarbeitetem Neuholz
- „Privatzugang zum Mühlbach-Weg“ (wird sich mit anliegenden Nachbarn geteilt)
- Lan-Anschluss in jedem Zimmer (kein W-Lan notwendig)
- Althistorische Fenster, dreifach verglast
ERDGESCHOSS:
- Garderobennische und großer Flur
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- 3 Zugänge zur Terrasse und Garten
- Böden: Fliesen in Betonoptik, Handgehob. Eichenparkett
- Haustüre (Unikat) aus Lärche mit handgeblasener Glasscheibe
- Spotlights im Flurboden
DACHGESCHOSS:
- großer Wohnraum mit ca. 5m Deckenhöhe
- 1 Schlafzimmer m. bodentiefen Fenstern zum Mühlbach
- 1 offen gestaltetes Badezimmer en suite im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Empore
- frei drehbarer Kaminofen
- Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Böden: handgehobelte Eichendielen, Fliesen
- Dimmbare Downlights in den Wohnräumen
- Fenstersitzbank
- Bergblick vom Balkon
- Automatisierte Dachfenster mit Jalousiefunktion
UNTERGESCHOSS:
- 2 Technikräume
- 1 großer Raum mit Zugang zu eigener kleiner Terrasse
- Böden: gehobelter Eichenparkett
- Leerrohre für PV Anlage vorbereitetEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²·a)
