Beschreibung
Ein Zuhause mit Wärme, Stil und Wohlfühlcharakter
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brunn/Gebirge vereint Ruhe, Wohnqualität und eine besonders angenehme Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die harmonische Raumaufteilung verleihen dem Haus eine Anmutung, die man nur selten findet: ein Ort, an dem man sofort ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt.
Auf ca. 119 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 302 m² stehen Ihnen vielseitige Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Massivbauweise, ein gepflegter Zustand, eine moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Extras bilden die Grundlage für ein langlebiges, komfortables Zuhause.
Verfügbar: ab Mitte September 2026
Garten & Terrasse – Ein außergewöhnlich schönes Refugium im Grünen
Der Außenbereich zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete Gartenpräsentiert sich als grüne Ruheoase, die mit ihrer stimmigen Bepflanzung, gepflegten Flächen und liebevollen Details ein Gefühl der Entschleunigung vermittelt. Hier entsteht ein atmosphärischer Rückzugsort, der den Alltag angenehm ausblendet und Raum für Entspannung schafft.
Besonders beeindruckend ist die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum stilvoll nach draußen erweitert. Sie bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche und schafft somit ideale Voraussetzungen für Frühstück an der frischen Luft, sommerliche Dinnerabende, ruhige Nachmittage oder gesellige Grillrunden.
Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine natürliche Offenheit und macht Terrasse und Garten zu einem echten Lieblingsplatz — zu jeder Jahreszeit.
Aktuelle Raumaufteilung – durchdacht, vielseitig & einladend
Erdgeschoss – Komfortables Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch Struktur, Großzügigkeit und eine angenehme Mischung aus Rückzug und Offenheit:
Vorraum – ein einladender Empfangsbereich mit guter Übersicht
Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal als Hauptschlafraum
Schrankraum – perfekt als begehbare Garderobe oder Kinderzimmer
Separate Toilette – praktisch positioniert
Badezimmer mit Dusche – modern, hell und funktional
Küche – klassisch, gut ausgestattet und mit schönen Arbeitsflächen
Wohnzimmer – großzügig, gemütlich und mit direktem Gartenzugang
Sauna – ein privater Wellnesskomfort für entspannte Stunden
Terrassen- und Gartenausgang – mit fließendem Übergang ins Freie
Diese Ebene vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und bietet einen Alltag, der angenehm leicht von der Hand geht.
Obergeschoss – Flexible Wohnmöglichkeiten für Familie, Arbeit & Gäste
Das Obergeschoss ist großzügig geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien:
Zwei große Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume, Gästezimmer oder Hobbybereiche
Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Ort für entspannte Momente
Große, moderne Küche – eine seltene Besonderheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Nutzung als zweite Wohneinheit
Separate Toilette – zusätzlicher Komfort
Dank dieser Ausstattung eignet sich das Obergeschoss sowohl als abgeschlossene Etage als auch als flexible Ergänzung zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss.
Dachgeschoss – Weitblick, Rückzug & viel Stauraum
Das Dachgeschoss bietet Charme, Licht und außergewöhnliche Möglichkeiten:
Dachterrasse – ein Ort mit besonderem Flair und Weitblick über die Umgebung
Wohnzimmer – ideal als Lounge, Atelier oder private Rückzugsebene
Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Schlafraum
Sehr großer Stauraum – vielfältig nutzbar und ein echtes Plus im täglichen Leben
Eine Ebene, die Raum für besondere Wohnideen schafft – von Homeoffice bis hin zur entspannten Rückzugsoase.
Allgemeine Highlights des Hauses
Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4–5 je nach Nutzung
Zwei Bäder (Dusche & Wanne), zwei Toiletten
Moderne Gas-Brennwertheizung (2022)
Alarmanlage, Sauna, großer Stauraum
Massive Ziegelbauweise, gepflegter Zustand
Überdachte Terrasse & sehr gepflegter Garten
Südterrasse und Dachterrasse
Vollerschlossen, absolute Ruhelage
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung und Aufforderung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keinerlei Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Sie sollen die Immobilie in Ruhe auf sich wirken lassen – ohne Zeitdruck oder Verpflichtung.
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Auch danach bleiben wir Ihr verlässlicher Ansprechpartner.
Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – vor, während und nach dem Vertragsabschluss.
Vertrauen. Service. Qualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
