Beschreibung
Geschlossener Hof „Moser“ in Tulfes – arrondierter Traditionshof in einzigartiger Aussichtslage
Grundfläche gesamt: 61.195 m² (Grünland, Wald, Hofflächen)
Rechtsstatus: Geschlossener Hof gemäß Tiroler Höfegesetz (THG)
Im sonnigen Mittelgebirge oberhalb von Hall in Tirol gelangt der traditionsreiche geschlossene Hof “Moser” zur Übernahme. Die arrondierten Flächen liegen nahezu vollständig rund um die Hofstelle, die in ruhiger Höhenlage bei ca. 840 m situiert ist und eine beeindruckende Aussicht über das Inntal bietet.
Rechtlicher Hinweis – Kauf NUR für Landwirte möglich
Der Hof ist im Grundbuch als geschlossener Hof eingetragen.
Damit gilt verpflichtend das Tiroler Höfegesetz 1900 (§ 21 THG).
Das bedeutet ausdrücklich:
✔ Kaufen/Übernehmen kann nur eine Person, die die Voraussetzungen für eine Hofübernahme erfüllt – also ein landwirtschaftlich befähigter Übernehmer (Landwirt/in).
✔ Eine freie Veräußerung an Nicht-Landwirte ist gesetzlich ausgeschlossen.
Damit richtet sich dieses Objekt ausschließlich an übernahmeberechtigte Landwirte oder Personen, die in die Landwirtschaft einsteigen und die entsprechenden Befähigungen nachweisen können.
Objektbeschreibung
Hofstelle
Die Hofstelle umfasst ein traditionelles Tiroler Bauernhaus mit anschließender Wirtschaftsstruktur:
Wohnhaus (sanierungsbedürftig, Potenzial für Wohnnutzung)
Stall im Erdgeschoss, Tenne im Obergeschoss – typischer Tiroler Wirtschaftstrakt
Nebengebäude
Pferdeunterstand & Koppeln, direkt an der Hofstelle
Hütte mit Terrasse, nutzbar für Freizeit oder kleine Direktvermarktungszwecke
Die Gebäude sind zum Teil sanierungsbedürftig, bieten aber eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Landwirtschaft.
Grundstücke & Nutzung
Die Gesamtfläche von 61.195 m² gliedert sich laut Gutachten wie folgt:
Grünlandflächen (mehrheitlich arrondiert)
Bereiche mit mittlerer bis starker Hangneigung
Eignung für Grünlandbewirtschaftung, Heugewinnung, Mutterkuh- oder Pferdehaltung
Teile eben oder leicht geneigt, ideal für Hofnahe Bewirtschaftung
(Fotos und Hanglage im Gutachten dokumentiert)
Waldflächen
Wirtschaftswald, überwiegend Fichte, Bonität 10–12
Gute Bringungsmöglichkeiten und Erschließung über eigene Wege
Nutzung für Brennholz (3 FM laut Agrargemeinschaft), Bauholzbezug möglich
Hofflächen & Betriebsareale
Tierhaltung
Pferdeausläufe
Garten- und Freiflächen um die Gebäude
Widmung & Raumordnung
Sämtliche Grundstücke sind als Freiland gewidmet
Großteils als landwirtschaftliche Freihalteflächen kategorisiert
Keine Gefahrenzonen, keine Altlasten laut Verdachtsflächenkataster
Die Hofstelle selbst verfügt über erschlossenen Baugrund, wobei das Wohnhaus rechtlich als Bestand im Freiland gilt.
Erschließung
Direkte Zufahrt über Gemeindestraße
Hofstelle vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Zufahrt)
Landwirtschaftsflächen über eigene Wege erreichbar
Nutzungspotenzial für Landwirte
Grünlandbetrieb (Heuwirtschaft, Mutterkuhhaltung, Pferdehaltung)
Kombination aus Landwirtschaft + Nebenerwerb (Pilzzucht, Direktvermarktung)
Forstwirtschaftliche Nutzung (Brennholz, Bauholzbezug)
Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Hofstelle
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
