Beschreibung
Urban, charmant, begehrt: 3-Zimmer-Wohnung nahe Kutschkerviertel
In einer besonders begehrten Lage des 18. Bezirks, im beliebten Kutschkerviertel und nur wenige Gehminuten von der U6-Station Alsergrund, dem AKH sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Geschäften und Schulen entfernt, befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss einer Liegenschaft, die anno dazumal als Tischlerwerkstätte diente.
Die Liegenschaft wird laufend umfassend saniert: Hofseitig werden derzeit neue Balkone errichtet, mehrere Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und stehen zum Verkauf. Zwar begleitet das Gebäude in den kommenden zwei Jahren eine Modernisierungsphase durch den Dachgeschossausbau, doch gerade jetzt eröffnet sich die seltene Gelegenheit, schon früh Teil dieses hochwertigen Projekts zu werden. Nach der Revitalisierung wird die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen – und schon heute begeistern der charmante Innenhof und die hervorragende Lage.
Die hochwertig sanierte Wohnung im 1. Liftstock verfügt über drei Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das helle, offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zu einem rund 7 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Straßenseitig liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet; ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Lage in der Theresienstraße 10 punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Neben der nahegelegenen U6 sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung für eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. Die fußläufige Nähe zum AKH ist ebenso vorteilhaft wie die unmittelbare Erreichbarkeit des lebendigen Kutschkerviertels, das mit charmanten Lokalen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seinem beliebten Markt zu den attraktivsten Wohnumgebungen Wiens zählt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Wohnung zu einem besonders ansprechenden Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine bestens gelegene, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnwert — perfekt für all jene, die zentrale Lage, gute Infrastruktur und eine charmante Umgebung schätzen.
Hinweis: Ebenfalls zum Verkauf steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ähnlichem Grundriss.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
AKH | U6 Alsergrund | Kutschkermarkt
