Beschreibung
Möblierte 3 - Zimmer-Wohnung in bester Lage von 1030 Wien - All inclusive Miete - 6 Monate Befristung
Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 1.Stock bietet Ihnen auf ca. 79 m² ein modernes Wohnambiente mit allem Komfort und überzeugt mit ihrer optimierten Raumaufteilung.
Die Wohnung steht ab sofort für den Einzug verfügbar.
Highlights:
Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung
Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung
Top Ausstattung: hochwertige Vollmöblierung
Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):
vollmöblierter Wohnbereich mit klassischem Flair
2 möblierte Schlafzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Separates WC
Abstellraum
Alles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahn: 18, 71
Bus: 74A, 77A, 80A
S-Bahn: S2, S7
Kosten
Benützungsentgelt pauschal: € 1.899,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.)
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Kontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter 0676 852 243 572 oder per E-Mail an schredl@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Nähe: Rennweg, Schloss Belvedere, Schweizergarten, St. Marx-Park, U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten
