Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Favoriten
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 86 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)
Zimmer: 3
Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar
Kellerabteil: vorhanden
Einbauküche inklusive
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Zwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen – das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 420.000
Betriebskosten: € 148,37
monatliche Rücklage: € 86,76
Stand der aktuellen Rücklage: € 45.227,39
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre
Straßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer Nähe
Mehrere Buslinien (14A, 7A, 65A, 66A, 68A, 68B) fußläufig erreichbar
Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder Straßenbahn erreichbar
Nahversorgung & Infrastruktur:
Apotheke direkt im Haus
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Favoritenstraße, Laxenburger Straße und Quellenstraße
Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in Gehdistanz
Erholungs- und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder der Kurpark Oberlaa gut erreichbar
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 78,11 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <25m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.925m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Reumannplatz, Laxenburger Straße, Quellenstraße, Favoritenstraße, Gudrunstraße, Laaer-Berg-Straße
