Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im lebendigen Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus!
Im 4. Stock inkl. Lift eines gepflegten Neubaus in der Tannengasse befindet sich diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Bezirks.
Eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein harmonisch gestalteter Grundriss verleihen der Immobilie eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre.
Die Tannengasse zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 89 m2 inklusive 4 m² Loggia, 3 helle Zimmer
Lage: 4. Stock mit Lift
Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)
Küche: Einbauküche
2 Garagenplätze zu je 20.000 EUR erwerblich
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Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 300,82 / Monat
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 113,56 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 414,38 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.05.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U3 Schweglerstraße I Westbahnhof - Die Tannengasse liegt im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, einer urbanen Wohngegend mit vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung. Die Straße selbst ist eine ruhige Seitengasse der Linzer Straße, wodurch sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchzugsverkehr ergibt.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch diverse Restaurants, Cafés und kleine Lokale prägen das lebendige, multikulturelle Umfeld des Bezirks.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Schweglerstraße) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Diese sorgen für eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Teile Wiens.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Nähe zur Verfügung. Der Auer-Welsbach-Park, der Technische Museum-Parkbereich sowie der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
