Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Toplage von Eidenberg vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Das Niedrigenergiehaus wurde 2007 in Holzriegel, das Kellergeschoß in Beton/Ziegel Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 158 m² genügend Platz für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt der Kamin für behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit eleganten Badezimmermöbeln. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Wärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie niedrige Betriebskosten.
Keller: 53,94 m² (davon 29,18m² Whnnfl.)
Erdgeschoss: 73,78 m² Whnnfl.
Obergeschoss: 54,67 m² Whnnfl.
Garage: 36,58 m²
Vorplatz: ca.16 m²
Hardfacts:
Niedrigenergiehaus!
PV-Anlage 4,5KwP!
Küchengeräte 2022 erneuert!
Eigene Wasserquelle (insgesamt 4 Besitzer)!
Möglichkeit für eigenen Pool gegeben und vorbereitet!
Worauf warten Sie noch, schreiben Sie mir und vereinbaren einen Termin für eine Besichtigung!
3-D Rundgang
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung in Eidenberg – eine sehr begehrte Lage im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Umgebung überzeugt durch ländliche Idylle und Nähe zur Stadt Linz – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Schulen, Kindergarten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen und Leben!
