Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!
In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.
Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.
Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte.
Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.
Highlights des Projekts:
Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse
Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet
Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken
Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt
Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen
Fußbodenheizung
Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings)
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
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Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie
Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins
In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.
Raumaufteilung:
1. Ebene:
Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)
Bad mit Dusche und WM-Anschluss
Separates WC
Vorraum mit Garderobe
2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):
Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier
Highlights & Ausstattung:
✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025
✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit
✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht
✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen
✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Mayssengasse 27/8 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Lagebeschreibung:
Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt.
Infrastruktur :
In unmit
telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m)
Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m)
Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m)
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung:
Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m)
Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m)
Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Verkehrsanbindung :
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt)
Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m)
U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens
Top-Lage im 17. Bezirk:
*Zentrale & ruhige Wohnlage
*Sehr gute Anbindung an U3 & U6
*Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe
*Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar
Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen
