Beschreibung
Charmante Altbau-Maisonette mit Terrasse
Diese besondere Maisonette vereint klassischen Altbaucharakter mit großzügigem Dachgeschoßambiente. Die Wohnung umfasst ca. 175 m² Wohnfläche – ca. 59 m² im 3. Stock (Top 8) sowie ca. 115 m² im ausgebauten Dachgeschoß (Top 10) – verbunden durch eine Wendeltreppe im Vorzimmer.
Die ca. 19 m² große Terrasse ist hofseitig und östlich ausgerichtet, über drei Türen begehbar (eine davon direkt vom Stiegenhaus) und bietet geschützte Morgen- bis Mittags-Sonne. Eine ruhige, charmante Außenfläche mit hoher Privatsphäre.
Raumaufteilung
1. Wohnebene (3. Stock – ca. 59 m²)
Vorraum
Separates WC
Großzügige Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer
2. Wohnebene (Dachgeschoß – ca. 115 m²)
Zwei weitläufige Wohn- oder Arbeitszimmer
Zugang zur 19 m² Terrasse
Schlafzimmer
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung & Bauweise
Altbau ca. 1850, DG-Ausbau 1993
Stock: massiver Ziegelbau; DG: originaler Dachstuhl mit Rigips-Verschalung
Stahlbeton-Zwischendecke
Terrasse: Granitplatten, gemauerte Balustrade
Fenster:
3. Stock Holzkastenfenster, saniert 2020
DG Holzfenster (1993)
Dielenboden aus Fichtenholz, in Bad & WCs Fliesen
Gasetagenheizung, Therme 2019
Zwei sanierte Kellerabteile (je 5,8 m²)
Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof/Keller
Zwei Eingänge – Teilung in zwei Einheiten möglich
Lift besprochen, aktuell nicht geplant
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
? Mobil.: +43 676 3727579
? E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vinzenz-Von-Paul-Park | U3 Zieglergasse | Barmherzige Schwestern Krankenhaus
