Beschreibung
ZU VERMIETEN ! Wohnung 104 m2 - 2 Schlafzimmer - Luxembourg-gare
AA IMMO präsentiert Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in der renommierten Residenz "André", ideal gelegen in 10, rue André DUCHSCHER L - 1424 Luxembourg.
Wohnung ZU VERMIETEN: mit einer Wohnfläche von 104 m2, 2 Schlafzimmern, im 3. Stock (ohne Aufzug) in einer komplett renovierten Residenz mit 6 Einheiten.
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, neben dem Place de Paris und der Straßenbahn, 500 Meter vom Bahnhof entfernt.
Die Lage ist sehr attraktiv, in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen, und bietet alle Voraussetzungen für eine gute Lebensqualität.
Die Residenz wurde nach allen Regeln der Kunst renoviert, wobei die Originalität des Gebäudes erhalten blieb: Art-Deco-Stil der 35er Jahre, Design und Architektur.
Die Wohnung im 4. Stockwerk setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangshalle, geräumiges Wohn-/Esszimmer von 34,01 m2 mit Zugang zu einer Terrasse von 7,74 m2, die zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist.
- Voll ausgestattete Küche von 13,77 m2 mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum und Waschküche.
- Ein Duschraum + ein Badezimmer, jeweils mit Hänge-WC.
- Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer (18,26 m2 und 19,45 m2) mit Zugang zu einem 2,84 m2 großen Balkon, der auf die Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet ist.
Ein privater Keller im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist sehr hell, sehr funktional und die Ausstattung ist von hoher Qualität.
Die Schlafzimmer haben eine schöne Fläche und eine hohe Decke, wie damals.
TECHNISCHE DATEN :
- Doppelverglasung, weiße Holzrahmen,
- GAZ-Kessel mit Brennwerttechnik.
- Elektrische Fensterläden,
- Böden mit Fliesen und Massivparkett,
- Parlophone,
- Gepanzerte Eingangstür,
- Glasfaser,
- Es gibt keinen Aufzug im Gebäude.
- Das Dach ist mit Schiefer gedeckt,
- Die Fassade wird durch Balkone an der Vorder- und Rückseite rhythmisiert,
- Treppenhaus aus Terrazzo
Küche mit Elektrogeräten der Marke "BOSCH" (Backofen - Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler).
Monatlicher Mietpreis: 2.700 €.
Monatliche Miteigentumsgebühren: 250 €.
Mietkaution: 2 Monatsmieten.
Gemäß dem Gesetz vom 1. August 2024 wird die Maklerprovision in Höhe von EINER MONATSMIETE OHNE STEUER zu gleichen Teilen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter aufgeteilt.
Sofort verfügbar
Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung kontaktieren Sie bitte Marie-Thérèse PROSPERI, Tel.: +352 - 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu UND/ODER Herrn Yannick JULLION Tel.: +352 - 661.260.875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.
Wir sprechen; Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Englisch
AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.
