Beschreibung
Entdecken Sie diese prachtvolle Prestigevilla, vollständig renoviert, aus Stein, am Rande eines malerischen Dorfes im Pays de Fayence gelegen. Das ehemalige steinerne Nebengebäude von fast 250 m2 auf diesem Anwesen wurde stilvoll in das eleganteste Haus des Dorfes verwandelt. Die ursprünglichen Details wurden sorgfältig erhalten, und dennoch ist Luxus allgegenwärtig!
Sie betreten eine geräumige Eingangshalle (9 m2) mit ihrem prächtigen Treppenhaus. Es gibt direkten Zugang zum hinteren Garten und zu einem gemütlichen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird (15 m2). Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in der Halle. Durch antike Türen gelangen Sie ins sehr große und außergewöhnlich helle Wohnzimmer (46 m2) mit doppelten französischen Türen. Hinter der Küche befindet sich die Speisekammer/Waschküche (8,5 m2).
Im ersten Stock führt eine Halle (5 m2) nach links zum ersten Schlafzimmer (16 m2) mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer Dachterrasse. Von der Halle aus erreichen Sie die drei weiteren Schlafzimmer. Die ersten beiden Schlafzimmer (15 m2) verfügen jeweils über eine eigene Dusche, ein Waschbecken und Einbauschränke. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in der Halle. Das letzte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im obersten Stock führt die Halle (8,5 m2) nach links zu einem großen Schlafzimmer mit en-suite Duschbad (16 m2). Auf der anderen Seite befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (27 m2), neben dem Hauptschlafzimmer. Diese geräumige Suite (30 m2) verfügt über eine begehbare Dusche, WC, Doppelwaschbecken und sogar ein Hammam.
Durch das alte Eisentor des Anwesens führt ein kleiner Weg zum unteren Teil des Grundstücks. Dieser Weg ist in drei Abschnitte unterteilt: der erste gehört zum ehemaligen Haupthaus, mit Wegerecht für Sie; der zweite gehört Ihnen; der letzte gehört zum Haus am Fuße des Hügels.
Sie können den Garten aber auch direkt von der Halle oder dem Wohnzimmer aus betreten. Und was für ein Ausblick! Absolut atemberaubend! Der Garten (fast 1000 m2) ist nach Südwesten ausgerichtet, perfekt, um die Sonne und die Sonnenuntergänge über die fernen Berge zu genießen. Oder suchen Sie den Schatten auf der Terrasse mit dem Steintisch unter dem großen Baum. Es gibt einen kleinen Gemüsegarten, einen Teich, mehrere Terrassen mit oder ohne Pergola, eine Sommerküche und eine Lounge-Ecke mit Feuerstelle ganz zu schweigen vom herrlichen Salzwasserpool.
Diese prächtige provenzalische Villa liegt nur einen Steinwurf vom Zentrum des lebhaften Dorfes entfernt, wo Sie verschiedene unabhängige Boutiquen, Geschäfte und Restaurants finden. Ein wöchentlicher Markt ist zu Fuß erreichbar. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten (Apotheke, große Supermärkte, Baumärkte, Möbelgeschäfte, der größte Segelflugplatz Europas usw.).
Möchten Sie Ihre Luxusblase verlassen? Das Mittelmeer, der Lac de Saint-Cassien (11 km) und sogar Skigebiete befinden sich in der Nähe, ebenso wie Fréjus, Cannes, Saint-Tropez und Nizza!
ENERGIEKLASSE: D 212 kWh/m2/Jahr
KLIMAKLASSE: B 7 kg CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 3.812 € und 5.158 € pro Jahr, durchschnittliche Energiepreise indexiert über 2021, 2022, 2023.
Kaufpreis: 1.700.000 €, zu Lasten des Verkäufers.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: www.georisques.gouv.fr
Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Mittelverwaltung), registrierte Immobilienmaklerin beim RSAC Cahors unter der Nummer 939590303, Inhaberin der Maklerkarte im Auftrag von SARL Côté France, erstellt.
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