Beschreibung
Comer See, Menaggio, Nobiallo – Freistehende Seevilla
Diese einzigartige und seltene, freistehende Seevilla vereint alle begehrten Merkmale eines Anwesens am Comer See: eine Lage direkt am See, einen privaten Garten, direkten Wasserzugang und reservierte Parkplätze.
Nur 1 km vom Zentrum Menaggios entfernt, in einer der exklusivsten Gegenden des Sees, bietet die Villa auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 160 m², umgeben von einem ca. 300 m² großen, terrassenförmig angelegten und sorgfältig gepflegten Garten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (93 m²): Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einer ca. 9 m² großen, überdachten Veranda mit Seeblick – ideal für Mittag- und Abendessen, Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines mit eigener Veranda) und Badezimmer.
Untergeschoss (67 m²): über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Haus verfügt außerdem über einen separaten Eingang und umfasst ein zweites großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Hauptmerkmale
Dach 2016 erneuert und isoliert, mit Kupferfallrohren.
Doppelverglaste PVC-Fenster und Aluminium-Fensterläden.
Unabhängige Methanheizung mit neuem Heizkessel, installiert 2024.
Garten mit Obstbäumen und Zufahrt, die den Parkplatz mit dem Haus verbindet.
Direkter Zugang zum See über eine Unterführung, die nur mit zwei anderen Grundstücken geteilt wird.
Technische Daten und Kosten
Wohnfläche der Villa: 160 m²
Gartenfläche: 300 m²
Grundsteuer: 1.336,33 €
Grundsteuer: ca. 2.200 €/Jahr
Strom- und Gaskosten: ca. 300 € fix pro Jahr + Verbrauch
Energieklasse: wird derzeit ermittelt
Baujahr: 1974 – Dach 2016 erneuert Neuer Heizkessel 2024. Kaufpreis: 900.000 €.--7d51af93805f3881a66c1023399c742a!
