Beschreibung
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · Zwei Terrassen · Park- und Lagerraum · 77 m² + privater Garten
Wir prasentieren diese helle Wohnung im Erdgeschoss im renommierten Residencial Sa Calma in Cala de Bou, einem der großten Gebiete in der Gemeinde Sant Josep de Sa Talaia. Eine außergewohnliche Gelegenheit fur alle, die ein geraumiges, komfortables Zuhause suchen, mit Außenbereichen und nur wenige Schritte vom Meer und allen Dienstleistungen entfernt.
Laut den Registerinformationen umfasst das Haus eine Flache von 76,97 m² und genießt die exklusive Nutzung eines privaten Gartens von 77,60 m², was es sowohl als Wohnsitz als auch fur Investitionen ideal macht.
Außerdem wird es zusammen mit einem Parkplatz und einem privaten Lagerraum verkauft, der sich im selben Gebaude befindet und als eigenstandiges Grundstuck im Grundbuch registriert ist.
Aufbau und Schlusselmerkmale
Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Eine sehr gut verteilte Wohnung, perfekt fur Familien, Paare oder jahrliche/touristische Mietinvestitionen (laut Vorschriften).
Die Schlafzimmer sind hell und das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Außenbereich.
Zwei private Terrassen
Die Wohnung verfugt uber zwei Außenbereiche zwischen 15 und 20 m², ideal zum Genießen des mediterranen Klimas, zum Fruhstuck im Freien oder zur Schaffung eines Chill-out-Bereichs.
Großer Garten zur exklusiven Nutzung - 77,60 m²
Einer der großten Vorteile des Erdgeschosses: ein großer privater Garten, perfekt fur Kinder, Haustiere oder einfach zum Entspannen.
Parkplatz + Lagerraum enthalten
Die Immobilie wird laut offizieller nota simple mit einem Garagenraum von 16,94 m² und Lagerraum geliefert.
Standort - Cala de Bou, Sant Josep, Ibiza
Ein ruhiges, Wohn- und Familienviertel, das zur Gemeinde Sant Josep de Sa Talaia gehort, mit allen Verbindungen nur wenige Minuten entfernt:
- Strande wie Port des Torrent, Pinet, S'Estanyol
- Supermarkte, Schulen, Apotheken
-Bushaltestelle
- Restaurants am Strand
- Schnellzugang zu Sant Antoni und der Stadt Sant Josep
Das Gebaude in Sa Calma ist ein konsolidierter Wohnkomplex, der wegen seiner Ruhe, seiner Geraumigkeit der Außenbereiche und seiner hohen Rentabilitat fur Investoren sehr gefragt ist.
Betriebsoptionen: Verkaufen, Mieten oder Mieten mit Kaufoption
Die Eigentumer mochten den Verkauf aus steuerlichen Grunden erst 2026 formalisieren, bieten aber mehrere sehr interessante Alternativen an:
1. Jahresmiete: 2.300 €/Monat
- Vollig kostenloser und verfugbarer Wohnraum
- Ideal als Wohnhaus oder als langfristige Investition
2. Mietkauf
Eine flexible und attraktive Modalitat fur Investoren oder Kaufer, die die Immobilie versichern mochten:
Verkaufspreis
- 655.000 €, wenn die Option fur 2 Jahre gilt
- 625.000 € bei Ausfuhrung innerhalb eines Jahres
Bedingungen
- 10 % Eintrittsgebuhr (nicht erstattungsfahig)
- Monatsmiete: 2.500 €
- 100 % der Miete des ersten Jahres sind abgezogen
- 80 % der Miete des zweiten Jahres werden abgezogen, falls zutreffend.
Eine außergewohnliche Gelegenheit, die Immobilie zu sichern, wahrend der endgultige Kauf vorbereitet wird.
Technische Zusammenfassung (laut Grundbuch)
- Wohnraum: 76,97 m² gebaut
- Privater Garten: 77,60 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Typ: Erdgeschoss
- Parkplatze: Ja (16,94 m²)
- Lagerraum: Ja
- Standort: Calle Guipuzcoa, Cala de Bou, Sant Josep
