Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Bezirks!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet modernes Wohnambiente, optimale Raumaufteilung und eine hervorragende Lage inmitten perfekter Infrastruktur.
Eckdaten im Überblick:
-Baujahr 2011
-3 Zimmer – zentral begehbar
-Ca. 82 m² Nutzfläche
-Vollverglaste Loggia
-Moderne Wohnküche
-Lift
-Garagenplatz zur Miete – optional übernehmbar
-Nähe Donauzentrum & U1 Kagraner Platz
-Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!
Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem praktischen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Fliesen und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die vollverglaste Loggia bietet zusätzlichen, geschützten Raum – ideal als Erweiterung des Wohnzimmers, als gemütlicher Rückzugsort oder als praktischer Arbeitsbereich mit Blick ins Freie.Der Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung – ganz ohne Stiegen steigen. Der Garagenplatz zur Miete kann bei Bedarf problemlos übernommen werden.
Die Lage besticht durch die Nähe zum U1-Knotenpunkt Kagraner Platz, von dem aus das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, sowie SPAR, BILLA, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Für Freizeit und Erholung ist die Alte Donau in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen am Wasser ein.
Sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus 2011, nur wenige Schritte vom U1-Kagraner Platz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und BILLA liegen in unmittelbarer Nähe, das große Einkaufszentrum Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Die Alte Donau ist in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.
