Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten.
Räumlichkeiten
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Praxisräume vollständig ausgestattet
Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe
Gepflegter Gesamtzustand
Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden.
Finanzielle Konditionen
Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €
Ablöse für die komplette Ausstattung: 265.000 € zzgl. 20 % USt
Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig
Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt
Ausstattung
Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter:
Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt)
Behandlungsräume vollständig eingerichtet
Rezeption, Wartebereich und Nebenräume
Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden)
Besondere Vorteile
21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm
Sofortige Weiterführung möglich
Übernahme des bestehenden Mietvertrags
Sehr günstige laufende Kosten
Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung
Übernahme
Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage des 12. Bezirks mit hoher Frequenz und stabiler Wohnbevölkerung. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und genießt eine langjährige lokale Bekanntheit durch den bestehenden Betreiber.
