Beschreibung
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven.
Ausstattung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Elektrische Außenrollläden
Gasheizkessel
Kamin im Wohnzimmer
Großzügige Terrasse mit Gartenblick
Garage (38 m²) im Kellergeschoss
Fussbodenheizung im EG
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 130 m²
Vorraum
Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC
2 Abstellräume
Garderobe
Kellergeschoss – ca. 150 m²
Heizraum
Abstell- und Wirtschaftsräume
Großzügige Garage (ca. 38 m²)
Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt)
Dachboden – ca. 151 m²
Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet)
Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor!
Besonderheiten
Villenlage im ruhigen Cottageviertel
Sonnige Ost-West-Ausrichtung
Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Gepflegter Garten und Terrassenbereich
Flächenübersicht:
Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten
Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse
Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage
Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet
Fazit
Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen.
Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dreiständegasse/Rittlergasse
