Beschreibung
Zum Verkauf gelangen die obersten zwei Ebenen einer in exklusiver Lage am Wilhelminenberg gelegenen großzügigen Villa. Die über einen privaten Lift erschlossene Maisonette kann noch den Wünschen der Käufer entsprechend fertig gestellt werden. Der hier angegebene Preis versteht sich schlüsselfertig.
Top Features:
+ Traumhafter Panoramaausblick über die Stadt
+ Exklusive Grünruhelage in Villengegend
+ Ein echtes Penthouse - niemand daneben, niemand darüber
+ Nur insgesamt 2 Einheiten im Haus
+ Privater Lift
+ Doppelgarage im Preis inkludiert
+ Innovatives Energiekonzept: Photovoltaik-Anlage + Batteriespeicher + Pelletsheizung – blackout-sicher & energieeffizient
+ Theoretisch bis zu sechs Schlafzimmer möglich - Grundriss noch frei gestaltbar
+ Offener gemauerter Kamin
+ Klimaanlage im DG
+ Großzügiger gut belichteter Kellerraum inkl. Fußbodenheizung
+ Nur 20 Min bis ins Stadtzentrum
+ Zahlreiche hoch qualitative Kindergärten und Schulen in der Nähe
+ Grundrisse und Planungsvorschläge senden wir gerne auf Anfrage
+ 3-fach verglaste Fenster
+ großzügige Zufahrt
+ Vollwärmeschutz
+ ARTCHITEKTUR & SUBSTANZ – eine solide Basis für Stil und Zukunft
Das Objekt beeindruckt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz.
Die moderne Linienführung sorgt für eine repräsentative, aber nie aufdringliche Eleganz – mit großzügigen Raumachsen, optimaler Lichtführung und einer Struktur, die sich flexibel an individuelle Konzepte anpassen lässt.
Wer Architektur als Bühne für das eigene Leben versteht, wird hier eine stilvolle und langlebige Grundlage finden.
+ LAGEQUALITÄT NEU GEDACHT:
* Zentrumsnächste grüne Höhenlage Wiens – mit Fernblick bis zum Leithagebirge
* Absolute Grünruhelage – eingebettet in gewachsene Villenstruktur
* Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum – urban angebunden, aber vollkommen entschleunigt
* 150 m zum Schloss Wilhelminenberg, Wienerwald & Weinberge quasi vor der Haustür
* Exzellente Nahversorgung & Infrastruktur in wenigen Fahrminuten
* Busverbindungen zur U3, zahlreiche Kindergärten & Schulen in der Nähe
Diese Lage spricht Menschen an, die bewusst mehr Ruhe, Natur und Weitblick suchen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Optional steht auch die gesamte Villa mit einer Wohnfläche von 459m2 und einer Nutzfläche von 665m2 zum Erwerb.
Weitere Unterlagen auf Anfrage.
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English:
For sale are the top two levels of a generously proportioned villa in an exclusive location on Wilhelminenberg. The maisonette, accessed via a private lift, can still be finished to suit the buyer’s preferences. The price quoted here is for a turnkey finish.
Top features:
Dreamlike panoramic views over the city
Exclusive, tranquil green setting in a villa neighborhood
A true penthouse — no one beside you, no one above you
Only 2 units in the entire building
Private lift
Double garage included in the price
Innovative energy concept: photovoltaic system + battery storage + pellet heating — blackout-proof & energy-efficient
Theoretically up to six bedrooms possible — floor plan still freely configurable
Open brick fireplace
Air conditioning on the top floor
Spacious, well-lit basement room incl. underfloor heating
Only 20 minutes to the city center
Numerous high-quality kindergartens and schools nearby
Floor plans and planning proposals available on request
Triple-glazed windows
Generous driveway
Full thermal insulation
ARCHITECTURE & STRUCTURE — a solid foundation for style and the future
The property impresses with a clear, timeless design language and an exceptionally solid basic structure.
Modern lines create a representative yet never intrusive elegance — with generous spatial axes, optimal light guidance, and a layout that can flexibly adapt to individual concepts.
Anyone who sees architecture as a stage for their own life will find a stylish and durable foundation here.
LOCATION QUALITY REIMAGINED:
Vienna’s closest green hillside location to the city center — with long-range views as far as the Leitha Mountains
Absolute peace and greenery — embedded in an established villa setting
Only 15 minutes to the city center — urban connections, yet completely unhurried
150 m to Wilhelminenberg Palace; Vienna Woods & vineyards virtually on your doorstep
Excellent local amenities & infrastructure within a few minutes’ drive
Bus connections to the U3 metro line; numerous kindergartens & schools nearby
This location appeals to people who consciously seek more tranquility, nature, and far-reaching views — without sacrificing proximity to the city.
Optionally, the entire villa is also available for purchase, with 459 m² of living space and 665 m² of usable space.
Further documentation available on request.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
