Beschreibung
EIN SELTENES PIED-À-TERRE IN EINER DER BEGEHRTESTEN STRASSEN DES MARAIS
In der exklusiven Rue du Trésor, einer ruhigen, grünen Fußgängerzone nahe der Place des Vosges, befindet sich dieses vollständig renovierte und hochwertig möblierte Studio – eine erstklassige, sofort nutzbare Kapitalanlage im Herzen des 4. Arrondissements.
Es liegt im 6. Stock mit Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1880 und bietet 27,62 m² Gesamtfläche (21,5 m² Carrez), eine optimale Raumaufteilung, außergewöhnliche Helligkeit (Südausrichtung + drei Dachfenster) sowie hochwertige Materialien.
Klimaanlage, Wärmepumpe, maßgefertigte Einbauten, voll ausgestattete Küche und modernes Bad verleihen dem Studio Eleganz, Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse C).
Ein Objekt, das sofort beziehbar oder vermietbar ist.
Raumaufteilung :
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit Südausrichtung und drei Dachfenstern
• Queen-Size-Bett (alternativ Schlafsofa)
• Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
• Offene Küche, vollständig ausgestattet
• Essbereich
• Modernes Bad mit italienischer Dusche, WC & Handtuchwärmer
• Waschmaschine & Trockner
• TV – High-Speed-Internet
• Klimaanlage + Wärmepumpe
• Vollständig möbliert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet
Wesentliche Merkmale :
– Fläche : 21,5 m² Carrez – 27,62 m² Gesamtfläche
– Lage : 6. Stock mit Aufzug
– Gebäude : Baujahr 1880
– Ausrichtung : Süden
– 3 Dachfenster – außergewöhnliche Helligkeit
– Energieklasse : C
– Zustand : komplett renoviert – möbliert – sofort bezugsbereit
– Nebenkosten jährlich : 1 000 €
– Grundsteuer : 1 675 €
– Nutzung : Pied-à-terre / hochwertige möblierte Kapitalanlage
Vorteile für Investoren :
• Sofort vermietbar – ohne jegliche Renovierung
• Top-Lage : Rue du Trésor – Historisches Marais
• Hohe Nachfrage nach hochwertigen, möblierten Mietobjekten
• Energieeffizient & hochwertig ausgestattet
• Besonders wertstabiler Markt
Rendite & Investitionsstrategie: ein Premium-Objekt mit starkem Nettorenditepotenzial
– Zum Preis von 525.000 € bietet dieses hochwertige Studio eine seltene Investitionschance in einem der stabilsten und begehrtesten Mikromärkte von Paris.
– Die vollständige Renovierung, maßgefertigte Ausstattung, die ikonische Lage in der Rue du Trésor sowie die stark nachgefragten Merkmale (6. Stock, Aufzug, Südausrichtung, Klimaanlage, Energieklasse C) machen es zu einem idealen Objekt für hochwertige, möblierte Vermietungen mit hoher Nachfrage.
– Je nach gewählter Strategie (Firmenmiete, Zweitwohnsitz oder langfristige Premium-Möblierung) können die jährlichen Einnahmen 24 000 € bis 27 500 € erreichen.
– Dank besonders niedriger jährlicher Kosten liegt die Nettorendite nun zwischen 4,06 % und 4,73 % – ein außergewöhnliches Niveau für ein kompaktes Objekt im Marais, verbunden mit sehr hoher Kapital- und Wertbeständigkeit.
Ein außergewöhnliches Anlageobjekt, das optimierte Erträge, minimales Risiko und nachhaltige Wertsteigerung vereint – im Herzen einer der exklusivsten Adressen von Paris.
Zielgruppen :
• Investoren, die ein sicheres, kompaktes und renditestarkes Anlageobjekt suchen
• Internationale Käufer, die ein exklusives Pied-à-terre im Herzen von Paris wünschen
• Berufstätige, die einen eleganten Rückzugsort im Marais suchen
• Family Offices & Premium-Investoren mit Fokus auf hochwertige, wertstabile Immobilien
Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich.
Mathieu – Partner bei Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com
Luxusimmobilien – Frankreichweit
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