Beschreibung
Das rund 1.907 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Ausrichtung, den harmonischen Zuschnitt und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,14 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,24 eröffnen sich attraktive Gestaltungsspielräume für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wobei eine Bebauung ausschließlich mit einem Einzelhaus erlaubt ist. In diesem Einzelhaus können bis zu zwei Wohneinheiten entstehen.
Insgesamt ca. 266 m² feinster Wohnfläche auf einer Ebene und maximal 457 m² Fläche stehen Ihnen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses zur Verfügung.
Aktuell ist das Grundstück unbebaut und bietet somit die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.
Die Lage im idyllischen Sonnenberg begeistert durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt Wiesbadens ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn Richtung Frankfurt. Die nahegelegenen Spazierwege laden zu erholsamen Momenten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Verwirklichen Sie hier den Traum Ihres neuen Zuhauses in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem besonderen Angebot.Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.Grundflächenzahl 0,14 = 266 m²
Geschossflächenzahl 0,24 = 457 m²GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
