Beschreibung
Exposé – Einzigartige Villa auf herrlichem Parkgrundstück im Großraum von Bielefeld & Gütersloh
Diese außergewöhnliche Villa zählt zweifellos zu den eindrucksvollsten Anwesen im Großraum Gütersloh. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf einer imposanten Wohnfläche von rund 830 m² exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das traumhafte Grundstück umfasst 6.567 m², ist vollständig als Bauland ausgewiesen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen, zusätzliche Bebauung oder eine Umnutzung – die vorhandenen Planungen ermöglichen die optimale Ausnutzung des gesamten Baufensters.
Schon die Zufahrt durch das repräsentative Eingangstor lässt die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens erahnen. Durch dichte, alteingewachsene Bepflanzung ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Architektur der Villa begeistert mit einem eleganten Walmdach aus Schiefer, sandsteineingefassten Fenstern sowie vier symmetrisch angeordneten Rundbögengaragentoren aus Holz, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Im Inneren erwartet Sie ein exklusiv gestalteter Wohnbereich mit hochwertigem italienischem Marmor, großzügigen Raumhöhen und einem imposanten Galerie-Treppenhaus, das von einer Lichtkuppel eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Ein Personenaufzug verbindet komfortabel alle Ebenen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung im Haupthaus und in einer der beiden Einliegerwohnungen, moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2014 mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, zwei Kamine im Erdgeschoss, hochwertige Bodenbeläge wie Marmor, Granit, Parkett und Fliesen sowie formschöne Rundbogen- und Sprossenfenster aus Holz mit Doppelverglasung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 115 m² große Wellnessbereich. Mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und bodentiefer Sicht in den privaten Park bietet er ein unvergleichbares Ambiente für Ruhe und Erholung. Die ebenerdig zugängliche Terrasse bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das weitläufige Parkgrundstück ist liebevoll angelegt und beeindruckt mit großen Grünflächen, altem Baumbestand und einer vollständig geschützten Privatsphäre. Ein malerisches Juwel stellt der reetgedeckte, verglaste Rundpavillon dar, der idyllisch auf einem Teich liegt und über eine kleine Brücke erreichbar ist – ein Ort der vollkommenen Entspannung.
Die Villa bietet insgesamt 14 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 4 luxuriöse Badezimmer und 6 Gäste-WCs. Acht Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen zwei Einliegerwohnungen zur Verfügung, beide mit separatem Eingang und jeweils etwa 108 m² Wohnfläche, großzügigen Bädern, Gäste-WCs, Abstellmöglichkeiten und eigenen Außenbereichen wie Loggia oder Balkon. Eine der Einheiten kann problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet beeindruckende ca. 600 m² Wohnfläche. Sie verfügt über neun Räume, darunter eine großzügige Master-Suite mit Ankleide und exklusivem Masterbad sowie ein weiteres großes Badezimmer. Einladende Wohnräume wie Kaminzimmer, Esszimmer, Wohnküche und der direkte Zugang zu Terrassen und Garten machen diesen Bereich zum Herzstück der Villa.
Für den Fuhrpark stehen vier Garagen und sechs Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch bei Gästen stets ausreichend Platz vorhanden ist.
Diese einzigartige Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Liebhaber exklusiver Lebensart – und eine seltene Gelegenheit .Außenanlage
Das beeindruckende Parkgrundstück dieser Villa erstreckt sich über mehr als 6.500 m² und präsentiert sich als außergewöhnlich gepflegte, liebevoll gestaltete Grünanlage. Weitläufige Rasenflächen, hochwertige Bepflanzungen sowie ein majestätischer, alter Baumbestand schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre.
Ein architektonisches Highlight bildet der charmante, reetgedeckte und verglaste Rundpavillon, der idyllisch auf einem kleinen Teich ruht. Über eine filigrane Brücke erreichbar, bietet er einen Rückzugsort für entspannte Stunden – ideal für ein ruhiges Frühstück, einen Cappuccino am Nachmittag oder besondere Momente mit Blick auf die repräsentative Villa.
Die Außenanlage überzeugt darüber hinaus mit mehreren großzügigen Terrassenbereichen, die direkt von den Wohnräumen sowie dem Wellnessbereich zugänglich sind. Diese bieten Sonnenplätze ebenso wie geschützte Schattenbereiche und erweitern den Wohnkomfort elegant nach draußen.
Der gesamte Garten ist so gestaltet, dass er größtmögliche Diskretion und Ungestörtheit gewährleistet – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen in dem Dreieck Bielefeld, Gütersloh & Paderborn – einer Region, die durch ihre hervorragende Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt.
Exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Umgebung gilt als etabliertes, gewachsenes Wohngebiet mit repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einem sehr angenehmen, sicheren Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Erholungswert, ohne auf die Vorteile einer ausgezeichneten städtischen Versorgung zu verzichten.
Naturnähe & Freizeitmöglichkeiten
Das Anwesen liegt unweit ausgedehnter Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der nahegelegene Teutoburger Wald, mehrere Reitställe, Golfplätze und Parks bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Region ist zudem bekannt für ihren hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Natur- und Erholungssuchende.
Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Die A33 erreichen Sie in etwa fünf Minuten, die A2 in rund sieben Minuten, sodass regionale Zentren wie Bielefeld, Paderborn und Gütersloh schnell erreichbar sind. Auch international bleiben Sie flexibel – die Flughäfen Paderborn-Lippstadt, Dortmund und Hannover liegen in guter Distanz. Für Geschäftsreisende besonders attraktiv sind der nur ca. 3 km entfernte Segelflugplatz Oerlinghausen (auch für kleine Motorflugzeuge) sowie der Flugplatz Bielefeld-Senne für Business-Jets in etwa 10 km Entfernung.
Der nahegelegene Ortskern bietet zudem eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und einer breiten medizinischen Versorgung. So vereint der Standort privilegierte Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer hervorragenden urbanen Erreichbarkeit – ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Berufstätige.Ausstattungsmerkmale & Highlights
* Baujahr: 1996 (massive Bauweise)
* Wohnfläche: ca. 830 m²
* wird als 3 Familienhaus genutzt ( zwei separate Wohnungen vorhanden )
* Grundstück: 6.567 m² – vollständiges Bauland
* Nutzfläche: ca. 115 m² Wellnessbereich
* Zimmer: 14
* Schlafzimmer: 6
* Badezimmer: 4
* Gäste-WCs: 6
* Balkone / Terrassen: 8
* Einliegerwohnungen: 2
* Stellplätze: 4 Garagen + 6 Außenstellplätze
* Fußbodenheizung (Haupthaus & WE 1)
* Wandheizkörper (zusätzlich bzw. in WE 2 ausschließlich)
* Moderne Pelletheizung (2014) + Solaranlage für Warmwasser
* Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Granit, Parkett, Fliesen
* Personenaufzug
* 2 Kamine im Erdgeschoss
* Rundbogen- und Sprossenfenster, Holz, Doppelverglasung
* Lichtkuppel im Treppenhaus
* Wellnessbereich
* Schwimmbad
* Sauna
* Whirlpool
* direktem Blick in den privaten Park
* ebenerdig zugänglicher Terrasse
* und vieles mehr.............
Aufteilung der Wohnfläche
Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss sowie zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über rund 600 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zu Terrassen, Garten und einem weitläufigen Wellnessbereich. Ergänzend stehen zwei Einheiten mit jeweils ca. 108 m² zur Verfügung: Wohneinheit 1 mit zwei Zimmern und Loggia sowie Wohneinheit 2 mit drei Zimmern und Balkon. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf äußerst flexibel mit dem Haupthaus oder auch untereinander verbinden, wodurch vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte – etwa Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Einliegerbereichen oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen – problemlos realisierbar sind.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte stören Sie nicht den Eigentümer/ Bewohner des Objektes nach Bekanntgabe der Adresse. Besichtigungen laufen ausschließlich über uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne schicken wir Ihnen auch ein aussagekräftiges Kurzvideo zum Anwesen.
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.
