Beschreibung
Wunderschön renoviertes Bauernhaus mit Energieeffizienzklasse A und beheiztem Pool! Die Lage in Wadenoijen ist ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit legen. Wadenoijen ist ein idyllisches Dorf in der Betuwe, umgeben von weitläufigen Obstgärten und malerischen Rad- und Wanderwegen entlang der Linge. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in Tiel sind schnell zu erreichen, und die Anbindung an die A15 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Geldermalsen, Utrecht oder Nijmegen. Das Bauernhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre, wo Ruhe und das Leben im Freien im Vordergrund stehen, ohne dass die städtische Infrastruktur in der Nähe ist. Hinter der charakteristischen Fassade verbirgt sich ein modernisiertes Bauernhaus, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von 416 m² und der Energieeffizienzklasse A vereinen sich Luxus und Nachhaltigkeit auf überzeugende Weise. Die Küche wurde 2022 erneuert und geht nahtlos in die hellen und geräumigen Wohnbereiche über, die eine ruhige und angenehme Atmosphäre schaffen. Im Außenbereich befinden sich ein beheizter Swimmingpool, eine großzügige überdachte Terrasse mit Außenküche, eine geräumige Auffahrt und mehrere multifunktionale Nebengebäude, darunter eines, das als stimmungsvolles Restaurant eingerichtet ist (nur zur privaten Nutzung). Das Anwesen verfügt außerdem über einen eigenen Obstgarten, der das ländliche Flair unterstreicht. Insgesamt 48 Solarpaneele tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Aufteilung: Untergeschoss: Abstellraum. Erdgeschoss: Eingangshalle mit Zählerschrank, Zugang zum Keller und Treppenhaus. Atmosphärisches und helles Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses mit angrenzendem, gemütlichem Hochparterre. Sowohl von der Halle als auch vom Hochparterre aus gelangt man in die geräumige Küche. Diese moderne Küche wurde 2022 renoviert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Außerdem gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung und Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum ersten Schlafzimmer, dem ersten Badezimmer und dem zweiten Flur. Dieses Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Geräumiger Flur mit begehbarem Kleiderschrank und Arbeitsbereich. Von diesem zweiten Flur aus gelangt man zu den übrigen Schlafzimmern. Es gibt vier weitere geräumige Schlafzimmer und einen Multifunktionsraum mit Bar, der derzeit als Billardraum genutzt wird. Außerdem gibt es zwei weitere Badezimmer und ein separates WC. Diese Räume befinden sich über den multifunktionalen Nebengebäuden und verfügen über ein geräumiges und helles Zwischengeschoss mit Terrasse. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eines, das als Restaurant mit professioneller Küche eingerichtet ist. Dieses darf nur privat genutzt werden, da keine Gastronomiegenehmigung vorliegt. Garten: Ein weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse, Außenküche, Weide mit Obstbäumen und einem beheizten Swimmingpool. Details: - Baujahr ca. 1913. - Wohnfläche ca. 416 m². - Sonstige Innenfläche ca. 17 m². - Gebäudebezogene Außenfläche ca. 150 m². - Externer Abstellraum ca. 47 m². - Volumen ca. 1.052 m³. - Energieausweis A gültig bis 03.11.2035. - 48 Solarpaneele. - Das Grundstück umfasst mehrere Nebengebäude und einen Swimmingpool. Es ist nicht bekannt, ob diese Gebäude mit den erforderlichen Genehmigungen errichtet wurden. Käufern wird empfohlen, dies selbst zu prüfen. Der Kaufvertrag wird um eine entsprechende Klausel ergänzt.
