Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt – befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines 2017 errichteten Gebäudes. Dank der geschützten Innenhoflage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe, gleichzeitig aber die perfekte Anbindung an das urbane Umfeld.
Wohngefühl & Raumkonzept
Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein freundlicher Vorraum, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich führt. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein einladendes Zentrum für Alltag und Gäste.
Beide Schlafzimmer sind über das Wohnzimmer erreichbar und wurden mit maßgefertigten Tischlermöbeln ausgestattet – diese verbleiben in der Wohnung.
• Zimmer 1 verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum sowie einen Ausgang auf die große Hauptterrasse.
• Zimmer 2 bietet eine eigene, separate Terrasse – ideal für ein privates Freiluftrefugium.
Die insgesamt drei Terrassen sind das Highlight der Wohnung: Vom Westen eröffnet sich der Blick auf den DC Tower, Richtung Osten genießt man eine freie Sicht auf die Alte Donau. Urbanität und Natur verbinden sich hier zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat zugänglich.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik ausgeführt:
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
Eichenparkettboden
Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien
Wasseranschlüsse auf allen Terrassen
Klimaanlagen-Vorbereitung
Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
Möglichkeit, einen Garagenplatz zu kaufen oder anzumieten
Die Liegenschaft steht auf einem Baurechtsgrundstück. Der Vertrag läuft – inklusive Verlängerungsoption – noch rund 192 Jahre.Die Kombination aus Erholung und Stadtleben ist hier außergewöhnlich gut gelungen:
Die Alte Donau liegt praktisch vor der Haustüre und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom gemütlichen Spaziergang bis zum Wassersport. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten das Donau Zentrum mit seinem umfassenden Shop- und Gastronomieangebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U1 „Alte Donau“ in kurzer Gehdistanz
Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
Rasche Verbindung ins Stadtzentrum
Eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
