Beschreibung
Luxus über den Dächern von Mauer – Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Kamin
Inmitten des charmanten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer. Großzügige Räume, zwei sonnige Terrassen und edle Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint.
Raumaufteilung & Highlights
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick in den Himmel über Wien.
Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Vergnügen.
Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten idealen Rückzugsraum für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.
Zusätzlicher Komfort
Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung einer weitläufigen Gartenfläche von rund 300 m², die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Mauer, einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens – bekannt für seine charmanten Heurigen, ruhigen Gassen und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten im Überblick
Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme
Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Moderne Einbauküche mit Durchreiche
Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
Nutzung eines ca. 300 m² großen Gartens
Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Maurer Hauptplatz befindet sich im 23. Bezirk von Wien, der unter dem Namen Liesing bekannt ist. Dieser zentrale Platz ist ein wichtiger Anlaufpunkt im Stadtteil Maurer und liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Maurer Kirche. Umgeben von einer Vielzahl von Wohngebieten, zeichnet sich der Platz durch eine lebendige Atmosphäre aus. In der Umgebung des Maurer Hauptplatzes finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie etliche Schulen und Kindergärten, die sowohl von den Anwohnern als auch von Besuchern gerne frequentiert werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mauer Wald sowie der Lainzer Tiergarten.
